La fianza del alquiler en Canarias debe depositarla el arrendador en el Instituto Canario de la Vivienda (ICV) en el plazo de un mes desde la firma del contrato. No es opcional ni una formalidad menor: incumplirlo es una infracción administrativa con multas reales.
Los importes que fija la ley son claros:
- Arrendamiento de vivienda: una mensualidad de renta.
- Uso distinto de vivienda (locales comerciales, alquileres por temporada): un importe equivalente a dos mensualidades.
- Quién gestiona el depósito: el ICV, a través de la Caja General de Depósitos del Gobierno de Canarias.
- Quién puede exigir el justificante: el inquilino, desde el primer mes tras la firma.
Pedir ese resguardo no es solo prudencia: sirve para acreditar deducciones fiscales y evita fricciones cuando llega el momento de recuperar el dinero.
Puntos clave
En Canarias, el arrendador está obligado a depositar la fianza en el ICV en el plazo de un mes desde la firma del contrato, bajo pena de sanción administrativa.
| Punto | Detalles |
|---|---|
| Obligación del arrendador | Depositar la fianza en el ICV en un plazo máximo de un mes desde la firma del contrato. |
| Importes legales | Una mensualidad para vivienda; dos mensualidades para uso distinto de vivienda o locales. |
| Trámite clave | Ingresar mediante el modelo 6672 en CaixaBank y presentar la solicitud en el Registro General Electrónico. |
| Derecho del inquilino | Exigir el justificante de depósito desde el primer mes; protege deducciones fiscales y facilita la devolución. |
| Inmobiliariahs | Gestiona el depósito y la devolución ante el ICV para propietarios en Tenerife, reduciendo el riesgo de sanciones. |
Tabla de contenidos
- ¿Qué leyes regulan la fianza de alquiler en Canarias?
- ¿Quién deposita la fianza, cuánto y qué contratos quedan exentos?
- Cómo depositar la fianza en Canarias paso a paso
- ¿Cuándo y cómo se solicita la devolución de la fianza?
- ¿Qué es el régimen concertado y a quién se aplica?
- Sanciones y errores frecuentes que conviene evitar
- Lo que la experiencia en Tenerife enseña sobre la gestión de fianzas
- Inmobiliariahs gestiona tu fianza en Tenerife sin complicaciones burocráticas
- Enlaces oficiales y recursos útiles
- Fuentes
- Preguntas frecuentes
¿Qué leyes regulan la fianza de alquiler en Canarias?
La obligación arranca en el ámbito estatal. El artículo 36 de la Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos (LAU) establece la fianza como garantía obligatoria en todo contrato de arrendamiento sujeto a esa norma, fija los importes mínimos y regula las condiciones de actualización y devolución.
Canarias, como comunidad autónoma, tiene competencia para gestionar esos depósitos. La Ley 2/2003 y sus modificaciones posteriores encomiendan esa función al ICV y determinan que los fondos se custodian en la Caja General de Depósitos del Gobierno de Canarias. El ICV actúa, por tanto, como organismo receptor y custodio, no como simple registro.
Referencia normativa clave: El art. 36 LAU obliga a prestar fianza en metálico. Para vivienda, una mensualidad; para uso distinto, dos. La normativa canaria (Ley 2/2003 y modificaciones) atribuye al ICV la gestión de esos depósitos y establece el procedimiento de ingreso, custodia y devolución. Cualquier contrato de arrendamiento urbano sujeto a la LAU queda dentro de este marco.
Quedan fuera del ámbito de la LAU, y por tanto sin obligación de fianza bajo este régimen, los arrendamientos de fincas rústicas, las cesiones gratuitas de uso, los arrendamientos de vivienda de uso turístico regulados por normativa específica y los contratos de temporada cuando la finalidad no es satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario (aunque en la práctica el ICV sí exige depósito para los de temporada como «uso distinto»).
¿Quién deposita la fianza, cuánto y qué contratos quedan exentos?
El arrendador es el único obligado a depositar la fianza ante el ICV. Que el inquilino la entregue en mano al propietario no exime a este de su obligación frente a la administración. Pasado un mes desde la firma sin que el arrendador haya presentado el justificante, el inquilino tiene derecho a reclamarlo, y la ausencia de ese documento puede perjudicarle fiscalmente.
Los importes, según el análisis de la normativa aplicable:
- 1 mensualidad para contratos de arrendamiento de vivienda habitual.
- 2 mensualidades para arrendamientos de uso distinto de vivienda: locales de negocio, oficinas y alquileres por temporada.
Contratos que no están sujetos a este régimen de depósito ante el ICV:
- Arrendamientos de finca rústica (regulados por legislación agraria).
- Cesiones gratuitas de uso (comodato): no hay precio, no hay fianza obligatoria.
- Arrendamientos de vivienda de uso turístico inscritos en el Registro de Empresas Turísticas de Canarias, que se rigen por normativa sectorial propia.
- Contratos entre organismos públicos cuando la normativa específica los excluye expresamente.
Cómo depositar la fianza en Canarias paso a paso
El proceso tiene dos fases diferenciadas: el ingreso del dinero y la presentación de la solicitud documental. Muchos arrendadores fallan en la primera porque desconocen el registro previo obligatorio.
Pasos para completar el depósito
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Darse de alta en la Base de Datos de Terceros Acreedores del Gobierno de Canarias (Consejería de Hacienda). Sin este alta, la administración no puede abonarte la devolución cuando llegue el momento. El trámite se realiza en la sede electrónica de la Consejería de Hacienda con certificado digital o Cl@ve.
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Obtener el modelo de ingreso (Modelo 6672), denominado oficialmente Mandamiento de Constitución y de Situación de Depósitos Metálico. Lo facilita el ICV o se descarga desde la sede electrónica del Gobierno de Canarias.
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Cumplimentar el modelo 6672 con atención especial a tres campos: «finalidad del depósito» (fianza de arrendamiento), «tipo de depósito» (metálico) y el NIF/CIF del arrendador. Un error en cualquiera de ellos paraliza el expediente.
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Ingresar el importe en CaixaBank, entidad colaboradora designada para este trámite. El ingreso se realiza en ventanilla presentando el modelo 6672 cumplimentado. Guarda el resguardo sellado: es el documento central de todo el proceso.
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Preparar la documentación para la solicitud ante el ICV:
- Resguardo original del ingreso en CaixaBank (modelo 6672 sellado).
- Copia del contrato de arrendamiento firmado por ambas partes.
- DNI/NIF del arrendador (y del arrendatario si se solicita).
- Mandamiento de constitución del depósito.
- En caso de representación: poder notarial o autorización firmada.
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Presentar la solicitud de depósito ante el ICV a través del Registro General Electrónico del Gobierno de Canarias. La presentación presencial solo está disponible para quienes no puedan usar medios electrónicos; en la práctica, la vía telemática es la habitual.
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Conservar el acuse de recibo que emite el Registro General Electrónico. Ese acuse, junto con el resguardo de CaixaBank, es la prueba que necesitas frente al inquilino y frente a cualquier inspección.
Consejo profesional: El campo «finalidad» del modelo 6672 es el que más errores genera. Escribe exactamente «Fianza de arrendamiento urbano» y comprueba que el importe coincide al céntimo con el pactado en el contrato. Una discrepancia mínima obliga a presentar una corrección que puede tardar semanas.
¿Cuándo y cómo se solicita la devolución de la fianza?
La devolución procede cuando el contrato se extingue: por vencimiento, resolución o acuerdo entre las partes. Antes de solicitarla, el arrendador debe verificar el estado del inmueble y que no quedan suministros pendientes de pago, porque la fianza cubre precisamente esos conceptos.
Documentación necesaria para la solicitud de devolución:
- Formulario oficial de solicitud de devolución de fianza (disponible en la sede del ICV).
- Resguardo original del ingreso (modelo 6672 sellado por CaixaBank).
- Copia del contrato de arrendamiento.
- Acreditación de la extinción del contrato (acuerdo de resolución, acta de entrega de llaves o documento equivalente).
- Datos bancarios de la cuenta dada de alta en la Base de Datos de Terceros Acreedores: el ICV solo transfiere a cuentas registradas en ese sistema.
- En caso de fallecimiento del arrendador: documentación de los herederos y acreditación de la sucesión.
La solicitud se presenta por vía electrónica en el Registro General Electrónico.
Un texto modelo básico para la solicitud: «D./D.ª [nombre], con NIF [número], en calidad de arrendador del inmueble sito en [dirección], solicita la devolución de la fianza depositada con número de expediente [número], por extinción del contrato de arrendamiento con fecha [fecha], adjuntando documentación acreditativa.» Adapta los datos y adjunta los documentos listados arriba.
¿Qué es el régimen concertado y a quién se aplica?
El régimen concertado es una modalidad de gestión agrupada para arrendadores con un volumen elevado de fianzas. Permite gestionar los depósitos de forma consolidada en lugar de tramitar cada contrato por separado, lo que reduce la carga administrativa para grandes carteras.
Características principales:
- Umbral de acceso: volumen anual de fianzas que supera un umbral establecido por la regulación autonómica canaria.
- Regla de reparto: el titular deposita la mayoría del total de fianzas gestionadas en el período y reserva una parte para atender devoluciones y liquidaciones corrientes sin necesidad de solicitar cada reintegro por separado.
- Declaración anual obligatoria: el titular debe presentar una liquidación anual que detalla los contratos vigentes, los nuevos depósitos, las devoluciones efectuadas y el saldo resultante. Esta declaración se tramita exclusivamente por vía electrónica a través del Registro General del Gobierno de Canarias.
- Ventaja operativa: simplifica la gestión para administradores de fincas y sociedades patrimoniales con múltiples inmuebles en alquiler.
La gestión centralizada de justificantes y la automatización de la declaración anual son las prácticas que más errores evitan en carteras grandes, según las instrucciones del propio ICV.
Sanciones y errores frecuentes que conviene evitar
No depositar la fianza no es un olvido administrativo sin consecuencias. Según el análisis de despachos especializados, constituye una infracción administrativa que puede acarrear multas de entre el 35 % y el 100 % del importe no ingresado, más intereses de demora si el depósito se realiza fuera de plazo.
Errores más habituales y sus consecuencias:
- Usar la fianza para pagar la última mensualidad de renta. Es el error más frecuente y el más costoso en litigios. La fianza es una garantía para cubrir desperfectos y deudas pendientes, no un anticipo de renta. Utilizarla así deja al arrendador sin cobertura frente a daños y complica la defensa en cualquier reclamación posterior.
- No entregar el justificante de depósito al inquilino. El inquilino que no recibe ese resguardo puede perder deducciones fiscales, y si sufre ese perjuicio, tiene base para reclamar daños al arrendador. La regularización inmediata es siempre menos costosa que el litigio.
- Errores en el modelo 6672: campo «finalidad» incorrecto, importe que no coincide con el contrato o cuenta de ingreso equivocada. Cualquiera de estos fallos paraliza el expediente y obliga a corregirlo con trámite adicional.
- Desconocer el alta previa en la Base de Datos de Terceros Acreedores. Sin ese registro, el ICV no puede procesar la devolución, lo que genera retrasos y reclamaciones del inquilino.
Si ya existe incumplimiento, la vía correcta es la regularización voluntaria: presentar el depósito con los intereses de demora correspondientes antes de que la administración inicie el expediente sancionador. Esperar a que sea la inspección quien detecte el problema multiplica el coste final.
Consejo profesional: Guarda una copia digital de cada resguardo de depósito en el mismo expediente que el contrato. Cuando llegue la devolución, tener todo en un solo lugar ahorra horas de búsqueda y evita que un documento extraviado bloquee el reintegro.
Lo que la experiencia en Tenerife enseña sobre la gestión de fianzas
En Tenerife, el patrón que se repite con más frecuencia no es la mala fe: es el desconocimiento del trámite. Propietarios que llevan años alquilando sin saber que debían depositar la fianza en el ICV, inquilinos que nunca recibieron un justificante y que lo descubren cuando intentan aplicar una deducción en su declaración de la renta. Cuando esa situación sale a la luz, el coste de regularizar es siempre mayor que el de haberlo hecho bien desde el principio.
Los administradores que gestionan varias propiedades en el archipiélago coinciden en tres prácticas que marcan la diferencia: centralizar todos los justificantes de depósito en una carpeta digital por inmueble, verificar el alta en la Base de Datos de Terceros Acreedores antes de firmar cualquier contrato nuevo, y tramitar la devolución en cuanto se firma el acta de entrega de llaves, sin esperar a que el inquilino la reclame.
Hay un momento concreto en que contratar gestión profesional deja de ser un lujo y pasa a ser una decisión económicamente racional: cuando el propietario gestiona más de dos inmuebles en alquiler simultáneamente, o cuando el contrato tiene características especiales (temporada, uso mixto, arrendatario extranjero sin NIE). En esos casos, el riesgo de error en el modelo 6672 o en la clasificación del tipo de depósito es suficientemente alto como para que el coste de la gestión profesional quede cubierto con evitar una sola sanción.
Inmobiliariahs gestiona tu fianza en Tenerife sin complicaciones burocráticas
Depositar la fianza correctamente en el ICV requiere un registro previo, un formulario específico, una entidad bancaria concreta y una presentación electrónica con documentación completa. Cada paso tiene su margen de error, y un fallo en cualquiera de ellos puede costar más que el importe de la propia fianza.
Inmobiliariahs ofrece a los propietarios de Tenerife la gestión completa del depósito y la devolución ante el ICV: desde el alta en la Base de Datos de Terceros Acreedores hasta la presentación de la solicitud en el Registro General Electrónico, pasando por la cumplimentación del modelo 6672 y la coordinación con CaixaBank. El propietario recibe la documentación en orden y el inquilino obtiene su justificante en plazo, sin que ninguna de las dos partes tenga que lidiar con la burocracia.
Para propietarios con varios inmuebles en alquiler en San Isidro y zonas cercanas, Inmobiliariahs también gestiona la administración continuada de la cartera, incluyendo el seguimiento de vencimientos y las devoluciones. Consulta los servicios disponibles en Inmobiliariahs o contacta directamente para una valoración personalizada de tu situación.
Enlaces oficiales y recursos útiles
Para completar los trámites sin errores, estos son los recursos que necesitas:
- Página de fianzas del ICV (Gobierno de Canarias): Gobiernodecanarias. Información oficial, instrucciones de ingreso y acceso a formularios.
- Registro General Electrónico del Gobierno de Canarias: Sede. Presentación de solicitudes de depósito y devolución de fianza.
- Modelo 6672 (Mandamiento de Constitución y de Situación de Depósitos Metálico): disponible en la sede electrónica del ICV y en las oficinas del Gobierno de Canarias.
- Caja General de Depósitos / CaixaBank: entidad colaboradora para el ingreso físico del importe. Presenta el modelo 6672 cumplimentado en ventanilla.
- Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos (LAU): texto completo en Boe. El artículo 36 regula específicamente la fianza.
- Asesoramiento jurídico local: cuando el contrato tiene características especiales (temporada, uso mixto, arrendatario extranjero) o cuando ya existe un incumplimiento previo, consultar con un despacho especializado en arrendamientos urbanos en Canarias evita errores que la normativa no perdona.
Este artículo es información general y no sustituye el consejo de un abogado cualificado. Consulte a un profesional del derecho cualificado sobre su caso particular antes de actuar según este contenido.
Fuentes
- Gobiernodecanarias
- Fianza Alquiler Canarias: Guía Legal Para No Perderse.
- Depósito fianza de alquiler | Lextium Abogados
- Sede
- Boe
Preguntas frecuentes
¿Es obligatorio depositar la fianza de un alquiler en Canarias?
Sí. El arrendador está legalmente obligado a depositar la fianza en el Instituto Canario de la Vivienda en el plazo de un mes desde la firma del contrato; no hacerlo constituye una infracción administrativa sancionable.
¿Cuánto es la fianza en un alquiler de vivienda en Canarias?
La fianza equivale a una mensualidad de renta para arrendamientos de vivienda habitual, y a dos mensualidades para contratos de uso distinto de vivienda, como locales o alquileres por temporada.
¿Es legal pedir tres meses de fianza en un alquiler?
La LAU fija un mínimo de una mensualidad para vivienda, pero no prohíbe que las partes acuerden garantías adicionales. Lo que sí está limitado es el importe de esas garantías complementarias en contratos de vivienda habitual de hasta cinco años de duración.
¿Cómo se recupera la fianza al terminar el contrato?
El arrendador debe presentar la solicitud de devolución en el Registro General Electrónico del Gobierno de Canarias, aportando el resguardo de ingreso, el contrato y los datos bancarios de la cuenta registrada en la Base de Datos de Terceros Acreedores; el ICV tramita el reintegro por transferencia.