En San Isidro, en el municipio tinerfeño de Granadilla de Abona, un piso de una o dos habitaciones suele moverse entre unos 550 y 1.050 € al mes, y las casas con terraza o jardín pasan con facilidad de los 1.000 €. Son cifras orientativas de anuncios reales, no una tarifa: la renta final depende de los metros, el estado, si va amueblado y de lo cerca que esté de la autopista. Si buscabas el barrio madrileño del mismo nombre, los resultados que verás en Google son otros; aquí hablamos de San Isidro, en el sur de Tenerife.
TL;DR
- En San Isidro (Granadilla de Abona), los anuncios de pisos de una y dos habitaciones se sitúan aproximadamente entre 550 y 1.050 €/mes; las casas independientes parten de unos 1.000 €.
- La media municipal de Granadilla de Abona ronda los 16,3 €/m² según un análisis de agosto de 2026, por debajo de Adeje y Arona (19,1 €/m²).
- Antes de firmar, contrasta la renta con el índice oficial SERPAVI del Ministerio de Vivienda y con tu presupuesto: la regla habitual es no pasar del 30% de los ingresos netos del hogar.
- Si eres propietario, la reducción del IRPF por alquilar como vivienda habitual es del 50% por defecto y no se aplica a apartamentos turísticos.
- Un precio publicado no es un precio cerrado: la renta real se negocia con datos y con un buen expediente del inquilino.
Tabla de contenidos
- Qué cuesta alquilar en San Isidro: rangos reales
- El precio por metro cuadrado y cómo se compara con el sur
- Qué hace subir o bajar la renta
- Cómo comprobar si una renta es razonable
- Más allá de la renta: costes de entrada
- Si eres propietario: renta y fiscalidad
- Nuestra perspectiva: el precio justo es el que cierra
- Cómo podemos ayudarte
- Preguntas frecuentes
- Fuentes
Qué cuesta alquilar en San Isidro: rangos reales
San Isidro es un núcleo residencial del municipio de Granadilla de Abona, junto a la autopista TF-1 y a pocos minutos de la costa. No es una zona de resort, y eso se nota en la renta: queda por debajo de los precios de Adeje o Arona.
Estos son los rangos que hemos visto en portales de anuncios en octubre de 2026. Son precios pedidos, no firmados:
| Tipo de vivienda | Renta orientativa mensual |
|---|---|
| Estudio o apartamento de 1 habitación | desde unos 550 € |
| Piso de 2 habitaciones | entre 700 y 900 € como valor habitual |
| Piso amueblado con garaje | alrededor de 1.050 € |
| Casa o chalet con jardín o terraza | por encima de 1.000 € |
Un portal de anuncios de particulares sitúa el alquiler habitual de un piso de dos habitaciones entre 700 y 900 euros y los estudios desde 550, y otro agregador recoge 31 viviendas en San Isidro con rentas de entre 700 y 2.600 € y una media de 1.425 €. La diferencia entre ambas fuentes se explica por la mezcla: la segunda incluye casas grandes y viviendas de gama alta que elevan la media.
La lectura útil es esta: para un piso normal de dos habitaciones, un precio por debajo de 700 € suele esconder algo (estado, ubicación, contrato corto) y por encima de 1.100 € debería ofrecer algo claro a cambio (amueblado completo, plaza de garaje, terraza, reforma reciente).
El precio por metro cuadrado y cómo se compara con el sur
Los rangos por vivienda engañan porque mezclan tamaños. El euro por metro cuadrado permite comparar de verdad. Según una guía de precios del alquiler en Tenerife con datos de agosto de 2026, Granadilla de Abona se situó en 16,3 €/m², El Médano en 16,7 €/m², y Adeje y Arona en 19,1 €/m². En la zona metropolitana, Santa Cruz de Tenerife marcó 14,1 €/m² y La Laguna 12,8 €/m².
Con esos números, una vivienda de 70 m² en Granadilla de Abona tendría una referencia de unos 1.141 € al mes. Es una media municipal, y San Isidro tiene más oferta de pisos antiguos y compactos que de obra nueva frente al mar, así que muchas viviendas reales quedan por debajo.
Si quieres entender el otro lado del mercado, el de la compra, tenemos una guía sobre el precio por metro cuadrado en San Isidro y cómo verificarlo y otra con propiedades en San Isidro y precios reales. Comparar renta y precio de compra de la misma zona te dice si alquilar o comprar te sale más a cuenta.
Qué hace subir o bajar la renta
No todos los pisos de San Isidro valen lo mismo. Estos son los factores que más pesan, de más a menos:
- Amueblado o vacío. Un piso con cocina equipada, electrodomésticos y muebles justifica una renta superior; uno vacío obliga al inquilino a invertir al entrar.
- Superficie útil real. Pide siempre los metros útiles, no los construidos. En pisos pequeños, 10 m² de diferencia cambian el precio por metro.
- Garaje, trastero y terraza. En el sur de la isla, una plaza de aparcamiento es un valor real, y una terraza se paga.
- Estado y eficiencia. Carpintería, aire acondicionado, ventilación y humedades. En clima cálido y húmedo, una vivienda sin humedades vale más.
- Duración y uso del contrato. Un alquiler de vivienda habitual y uno de temporada o vacacional no se tarifican igual. El vacacional suele pedir más por noche, pero tiene otro régimen legal y fiscal (lo explicamos más abajo).
- Quién anuncia. Un particular puede pedir de más sin una referencia; una agencia con experiencia local suele ajustar la renta a lo que el mercado ha cerrado en realidad.
Cómo comprobar si una renta es razonable
Un anuncio es una petición, no un valor. Tres comprobaciones sencillas, en este orden:
1. El índice oficial. El Ministerio de Vivienda mantiene el Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda (SERPAVI), construido con datos tributarios de arrendamientos declarados. Sirve para consultar rangos de referencia por zona y, sobre todo, para negociar con un dato objetivo cuando el mercado es opaco. Puedes entrar directamente en el índice de alquiler de vivienda.
2. Tu presupuesto. El criterio financiero más extendido es que la renta no supere el 30% de los ingresos netos del hogar. Con 2.400 € netos al mes, el techo cómodo serían 720 €. Con 3.500 €, unos 1.050 €. Si el piso que te gusta lo supera, conviene replantearse tamaño o zona antes que estirar el presupuesto.
3. Tres comparables. Busca tres viviendas parecidas (misma zona, mismos metros, mismo estado) y calcula el euro por metro. Si la que te interesa está un 15% por encima sin motivo, tienes argumentos para pedir rebaja.
En nuestra guía paso a paso explicamos cómo alquilar un piso en San Isidro sin errores, desde la visita hasta la fianza y el contrato.
Más allá de la renta: costes de entrada
La mensualidad es solo una parte. Antes de la primera llave, calcula:
- Fianza legal: una mensualidad en vivienda habitual. Cualquier garantía adicional tiene límites legales, así que léela con atención en el contrato.
- Honorarios de agencia: pregunta quién los paga y cuándo, y que figuren por escrito.
- Suministros: luz, agua e internet. El gasto de climatización varía poco entre estaciones en el sur de Tenerife, pero el agua y la luz suman.
- Comunidad: quién la paga debe figurar en el contrato.
- Seguro de hogar para tus pertenencias.
Suma todo esto al primer mes: lo habitual es necesitar el equivalente a tres mensualidades de caja para entrar sin sobresaltos.
Si eres propietario: renta y fiscalidad
Fijar el precio es una decisión fiscal además de comercial. La Agencia Tributaria explica que, cuando alquilas una vivienda como residencia habitual del inquilino, el rendimiento neto positivo puede reducirse, con porcentajes que dependen de la fecha del contrato. Para contratos firmados desde el 26 de mayo de 2023, el cuadro-resumen de la Agencia Tributaria prevé un 50% en general, y un 90% si el inmueble está en una zona de mercado residencial tensionado y la renta se rebaja más de un 5% respecto al contrato anterior. Hay escalones intermedios del 60% y el 70% para otros supuestos concretos, como inmuebles rehabilitados o inquilinos jóvenes.
Dos matices prácticos:
- La reducción del 90% exige que la vivienda esté en una zona declarada tensionada. Antes de contar con ella, comprueba si tu municipio lo está, y documenta bien la bajada de renta respecto al contrato anterior.
- La Agencia Tributaria aclara que la reducción no se aplica a los apartamentos turísticos, porque su finalidad no es cubrir una necesidad permanente de vivienda.
Para situar el alquiler dentro del conjunto de impuestos que soporta un trabajador o un propietario en España, puedes consultar este resumen de la fiscalidad en España y la cuña fiscal. Y si te interesa la parte canaria, repasamos cuánto puedes ahorrar al declarar el alquiler en Canarias.
Si dudas entre alquilar como vivienda habitual o dedicarla a uso turístico, la diferencia legal importa. Lo desarrollamos en la definición de apartamento turístico, el concepto de vivienda turística y las diferencias entre vivienda habitual y segunda residencia.
Nuestra perspectiva: el precio justo es el que cierra
Trabajamos en San Isidro y alrededores, y lo que más vemos es a propietarios que publican por encima del mercado y a inquilinos que descartan buenos pisos por mirar solo la cifra del anuncio. Nuestro enfoque es otro.
Para el propietario, un piso vacío un mes cuesta más que 50 € de rebaja sostenidos todo el año. Por eso partimos de una tasación con comparables reales y no de la ilusión de la cifra más alta. Para el inquilino, la pregunta no es cuánto pide el anuncio, sino qué incluye y si el contrato protege sus derechos. Y tanto uno como otro necesitan que el papeleo (contrato, fianza, inventario, fiscalidad) esté bien hecho desde el primer día.
La experiencia local importa porque San Isidro no se comporta como el resto del sur: tiene su propia demanda de familias residentes, trabajadores de la zona y compradores que primero alquilan para conocer el entorno. Un dato medio de municipio, por útil que sea, no sustituye a conocer qué calle, qué orientación y qué edificio se alquilan antes y mejor.
— YellowRock
Cómo podemos ayudarte
Si quieres alquilar tu vivienda en San Isidro, nos ocupamos de la gestión de alquileres: valoración de la renta, publicación, selección de inquilinos y documentación. Si no sabes qué precio pedir, solicita nuestra valoración gratuita. Y si buscas vivienda, puedes ver lo que tenemos en el catálogo de propiedades o repasar el resto de servicios.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta alquilar un piso en San Isidro, Tenerife?
Los anuncios actuales de pisos de una y dos habitaciones se mueven aproximadamente entre 550 y 1.050 € al mes. Los estudios parten de unos 550 € y los pisos de dos habitaciones suelen estar entre 700 y 900 €. Las casas con jardín o terraza superan con facilidad los 1.000 €.
¿Es San Isidro más barato que Adeje o Arona?
Sí, en términos medios. Granadilla de Abona marcó 16,3 €/m² en agosto de 2026, frente a 19,1 €/m² en Adeje y Arona. La diferencia sobre un piso de 70 m² ronda los 200 € al mes.
¿Cómo sé si me piden un precio excesivo?
Contrasta la renta con el índice oficial SERPAVI, compara tres viviendas similares por euro por metro cuadrado y comprueba que la cuota no supere el 30% de tus ingresos netos. Si el anuncio está claramente por encima de los tres criterios, tienes margen para negociar.
¿Tributa igual alquilar como vivienda habitual que como apartamento turístico?
No. La reducción del IRPF por alquiler de vivienda habitual, del 50% en general, no se aplica a los apartamentos turísticos. Si dudas del régimen que corresponde a tu inmueble, consúltalo con un asesor fiscal o con la Agencia Tributaria antes de fijar la renta.
Fuentes
- Alquiler en San Isidro, Granadilla de Abona (Kelify)
- Casas y pisos en alquiler en San Isidro, Granadilla de Abona
- Precio del alquiler en Tenerife en 2026 (Teide Living)
- SERPAVI, Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana
- Índice alquiler de vivienda, SERPAVI
- Agencia Tributaria: reducción por arrendamiento de viviendas
- Agencia Tributaria: cuadro-resumen de reducciones
- Agencia Tributaria: reducción aplicable a vivienda habitual
- Fiatmap: impuestos en España