{"id":2172,"date":"2026-03-18T23:55:16","date_gmt":"2026-03-18T23:55:16","guid":{"rendered":"https:\/\/inmobiliariahs.es\/?p=2172"},"modified":"2026-03-19T08:31:49","modified_gmt":"2026-03-19T08:31:49","slug":"publicar-inmueble-alquiler-tenerife-guia-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/inmobiliariahs.es\/?p=2172","title":{"rendered":"Publicar inmueble en alquiler en Tenerife: gu\u00eda 2026"},"content":{"rendered":"<\/p>\n<p>Publicar un inmueble en alquiler en Tenerife puede parecer sencillo, pero implica conocer normativas espec\u00edficas que var\u00edan seg\u00fan el tipo de alquiler. Muchos propietarios enfrentan sanciones por desconocer requisitos legales b\u00e1sicos, desde el dep\u00f3sito de fianzas hasta la declaraci\u00f3n fiscal. Esta gu\u00eda pr\u00e1ctica te acompa\u00f1ar\u00e1 paso a paso: desde identificar qu\u00e9 tipo de alquiler ofreces, preparar la documentaci\u00f3n necesaria, publicar efectivamente tu anuncio, hasta cumplir con tus obligaciones fiscales. Dominar este proceso no solo evita multas, tambi\u00e9n maximiza tus ingresos y protege tu patrimonio.<\/p>\n<h2 id=\"tabla-de-contenidos\">Tabla de Contenidos<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"#puntos-clave-para-publicar-un-inmueble-en-alquiler-en-tenerife\">Puntos clave para publicar un inmueble en alquiler en Tenerife<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#comprender-los-tipos-de-alquiler-y-requisitos-legales\">Comprender los tipos de alquiler y requisitos legales<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#preparacion-del-inmueble-y-documentacion-necesaria\">Preparaci\u00f3n del inmueble y documentaci\u00f3n necesaria<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#como-publicar-y-gestionar-el-anuncio-de-alquiler\">C\u00f3mo publicar y gestionar el anuncio de alquiler<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#declarar-ingresos-y-aspectos-fiscales-a-considerar\">Declarar ingresos y aspectos fiscales a considerar<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#conozca-nuestros-servicios-para-gestionar-alquileres-en-tenerife\">Conozca nuestros servicios para gestionar alquileres en Tenerife<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#preguntas-frecuentes-sobre-publicar-un-inmueble-en-alquiler-en-tenerife\">Preguntas frecuentes sobre publicar un inmueble en alquiler en Tenerife<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"puntos-clave-para-publicar-un-inmueble-en-alquiler-en-tenerife\">Puntos clave para publicar un inmueble en alquiler en Tenerife<\/h2>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Punto<\/th>\n<th>Detalles<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Distinguir tipos de alquiler<\/td>\n<td>Larga duraci\u00f3n no requiere licencia tur\u00edstica, corta duraci\u00f3n s\u00ed la necesita obligatoriamente<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Contrato y fianza obligatorios<\/td>\n<td>Para alquiler habitual debes firmar contrato escrito y depositar fianza de un mes en INCASOL<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Publicaci\u00f3n estrat\u00e9gica<\/td>\n<td>Utilizar portales reconocidos con informaci\u00f3n completa aumenta visibilidad y confianza<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Declaraci\u00f3n fiscal obligatoria<\/td>\n<td>Los ingresos por alquiler deben declararse en IRPF como rendimientos de capital inmobiliario<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Asesor\u00eda profesional recomendada<\/td>\n<td>Contar con apoyo experto evita errores legales y optimiza rentabilidad<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h2 id=\"comprender-los-tipos-de-alquiler-y-requisitos-legales\">Comprender los tipos de alquiler y requisitos legales<\/h2>\n<p>Antes de publicar tu propiedad, debes identificar qu\u00e9 modalidad de alquiler ofrecer\u00e1s. <a href=\"https:\/\/alvarezabogados.com\/2025\/11\/inquilino-o-propietario-dudas\/\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\" target=\"_blank\">Para publicar un inmueble en alquiler en Tenerife, los propietarios deben distinguir entre alquiler de larga duraci\u00f3n<\/a> (habitual, regulado por LAU) y corta duraci\u00f3n (tur\u00edstico o temporal, regulado por normativa tur\u00edstica). Esta distinci\u00f3n no es meramente administrativa: determina qu\u00e9 leyes aplican, qu\u00e9 permisos necesitas y qu\u00e9 obligaciones fiscales tendr\u00e1s.<\/p>\n<p>El alquiler de larga duraci\u00f3n se rige por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Est\u00e1 dise\u00f1ado para vivienda habitual del inquilino, con contratos t\u00edpicamente de un a\u00f1o o m\u00e1s. No requieres licencia tur\u00edstica ni registro especial ante autoridades tur\u00edsticas. Tu inquilino tendr\u00e1 derechos de permanencia y pr\u00f3rroga seg\u00fan la LAU, lo que ofrece estabilidad pero tambi\u00e9n limita tu flexibilidad para recuperar el inmueble.<\/p>\n<p>El alquiler tur\u00edstico o de corta duraci\u00f3n, por otro lado, implica estancias breves (generalmente d\u00edas o semanas) y exige obtener una licencia espec\u00edfica de la administraci\u00f3n tur\u00edstica canaria. Este permiso certifica que tu inmueble cumple requisitos de habitabilidad, seguridad y urban\u00edsticos. Operar sin licencia puede acarrear sanciones administrativas severas, incluyendo multas de miles de euros. Adem\u00e1s, deber\u00e1s declarar cada hu\u00e9sped ante las autoridades y cumplir normativas espec\u00edficas de turismo.<\/p>\n<p>Consejo profesional: Si tu objetivo es ingresos estables y predecibles, el alquiler de larga duraci\u00f3n es m\u00e1s adecuado. Si buscas flexibilidad y mayores tarifas por noche, el tur\u00edstico puede ser atractivo, pero requiere gesti\u00f3n activa y cumplimiento estricto de normativas.<\/p>\n<p>La confusi\u00f3n entre ambos tipos es com\u00fan y costosa. Algunos propietarios publican alquileres \u201ctemporales\u201d de pocos meses sin licencia tur\u00edstica, creyendo evitar regulaciones. Sin embargo, las autoridades canarias han intensificado controles. Conocer exactamente qu\u00e9 ofreces te permitir\u00e1 preparar la documentaci\u00f3n correcta desde el inicio y evitar problemas legales futuros.<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/csuxjmfbwmkxiegfpljm.supabase.co\/storage\/v1\/object\/public\/blog-images\/organization-13744\/1773866353784_Infografia-sobre-tipos-de-alquiler-y-requisitos-legales.jpeg\" alt=\"Gu\u00eda visual sobre las diferentes modalidades de alquiler y las obligaciones legales que debes tener en cuenta\"><\/p>\n<h2 id=\"preparacion-del-inmueble-y-documentacion-necesaria\">Preparaci\u00f3n del inmueble y documentaci\u00f3n necesaria<\/h2>\n<p>Una vez definido el tipo de alquiler, el siguiente paso es preparar tu inmueble y reunir la documentaci\u00f3n obligatoria. Para alquiler de larga duraci\u00f3n, el proceso es m\u00e1s accesible pero requiere atenci\u00f3n a detalles legales espec\u00edficos. Alquiler larga duraci\u00f3n (habitual) no requiere licencia tur\u00edstica. Los pasos fundamentales son:<\/p>\n<ol>\n<li>\n<p><strong>Preparar la vivienda e inventario<\/strong>: Aseg\u00farate de que el inmueble est\u00e9 en condiciones habitables. Realiza un inventario detallado de todos los bienes incluidos (muebles, electrodom\u00e9sticos, enseres). Este documento protege tanto a ti como al inquilino, evitando disputas al finalizar el contrato sobre el estado de los bienes.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><strong>Firmar contrato escrito<\/strong>: Aunque la LAU permite contratos verbales, un contrato escrito es imprescindible para claridad legal. Debe incluir identificaci\u00f3n de las partes, descripci\u00f3n del inmueble, renta mensual, forma de pago, duraci\u00f3n, condiciones de uso y cl\u00e1usulas sobre gastos, reparaciones y fianza. La duraci\u00f3n inicial es libre, pero si es inferior a cinco a\u00f1os, el inquilino tiene derecho a pr\u00f3rroga obligatoria hasta completar ese plazo.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><strong>Depositar fianza en INCASOL<\/strong>: La fianza equivale a un mes de renta. Debes depositarla en el Instituto Canario de la Vivienda (INCASOL) o entidad equivalente en Canarias en un plazo de un mes desde la firma del contrato. Este dep\u00f3sito es obligatorio y su incumplimiento puede generar sanciones administrativas. La fianza permanece depositada hasta el fin del contrato y se devuelve al inquilino si no hay da\u00f1os ni deudas.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><strong>Publicar en portales reconocidos<\/strong>: Para maximizar difusi\u00f3n, utiliza plataformas como Idealista, Fotocasa o portales locales canarios. Aseg\u00farate de incluir informaci\u00f3n completa: ubicaci\u00f3n exacta, metros cuadrados, n\u00famero de habitaciones y ba\u00f1os, renta mensual, gastos incluidos o no, disponibilidad, y fotos de calidad.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><strong>Documentaci\u00f3n en regla<\/strong>: Ten a mano certificado energ\u00e9tico (obligatorio para alquilar), c\u00e9dula de habitabilidad si aplica, recibos de IBI y comunidad actualizados, y cualquier documento que acredite tu propiedad. Estos papeles pueden ser solicitados por inquilinos o autoridades.<\/p>\n<\/li>\n<\/ol>\n<p>Consejo profesional: Antes de publicar, revisa que todos los suministros (agua, luz, gas) est\u00e9n dados de alta y funcionando. Un inquilino potencial valora una vivienda lista para habitar de inmediato, y esto acelera el proceso de alquiler.<\/p>\n<p>La preparaci\u00f3n cuidadosa ahorra tiempo y dinero. Un contrato bien redactado previene conflictos. Un inventario detallado facilita la devoluci\u00f3n de fianza sin disputas. Cumplir con el dep\u00f3sito en INCASOL te mantiene dentro de la legalidad y evita sorpresas desagradables.<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/csuxjmfbwmkxiegfpljm.supabase.co\/storage\/v1\/object\/public\/blog-images\/organization-13744\/1773866370191_Propietario-revisando-checklist-en-cocina-alquiler.jpeg\" alt=\"Due\u00f1o repasando la lista de verificaci\u00f3n en la cocina de un piso de alquiler\"><\/p>\n<h2 id=\"como-publicar-y-gestionar-el-anuncio-de-alquiler\">C\u00f3mo publicar y gestionar el anuncio de alquiler<\/h2>\n<p>Publicar tu anuncio correctamente es clave para atraer inquilinos de calidad y evitar malentendidos. Un anuncio efectivo combina informaci\u00f3n completa, transparencia legal y presentaci\u00f3n atractiva. Aqu\u00ed los pasos esenciales:<\/p>\n<ul>\n<li>\n<p><strong>Incluir toda la informaci\u00f3n legal y t\u00e9cnica<\/strong>: Especifica claramente si es alquiler de larga duraci\u00f3n, la renta mensual, gastos adicionales (comunidad, IBI), si admite mascotas, si est\u00e1 amueblado, y la fecha de disponibilidad. Omitir datos genera desconfianza y p\u00e9rdida de tiempo en consultas innecesarias.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><strong>Fotos de calidad y descripci\u00f3n detallada<\/strong>: Las im\u00e1genes profesionales aumentan el inter\u00e9s hasta un 40%. Muestra todas las estancias, incluyendo ba\u00f1os y cocina. La descripci\u00f3n debe ser honesta: destaca ventajas (ubicaci\u00f3n, luz natural, reformas recientes) pero no ocultes aspectos que el inquilino descubrir\u00e1 en la visita.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><strong>Responder r\u00e1pido y gestionar solicitudes con profesionalidad<\/strong>: El mercado de alquiler en Tenerife es competitivo. Responde consultas en menos de 24 horas. Organiza visitas de forma eficiente, agrup\u00e1ndolas si es posible. Trata a cada interesado con respeto y claridad.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><strong>Verificar documentos de interesados<\/strong>: Antes de firmar, solicita n\u00f3minas recientes, contrato laboral, DNI y referencias de alquileres anteriores. Esto reduce riesgos de impago o problemas futuros. Puedes pedir aval bancario o fiador si el perfil del inquilino lo requiere.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><strong>Evitar errores legales comunes<\/strong>: No discrimines por nacionalidad, raza o situaci\u00f3n familiar, ya que esto es ilegal. No publiques condiciones abusivas (como prohibir visitas o exigir pagos anticipados excesivos). Conoce los <a href=\"https:\/\/ocio.eldia.es\/economia\/2025\/07\/07\/abogada-tenerife-resuelve-duda-inquilinos-119444518.html\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\" target=\"_blank\">errores comunes al alquilar en Tenerife<\/a> para evitarlos desde el inicio.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>Consejo profesional: Si recibes m\u00faltiples solicitudes, prioriza inquilinos con estabilidad laboral demostrable y referencias verificables. Un buen inquilino vale m\u00e1s que una renta ligeramente superior con riesgo de impago.<\/p>\n<p>La gesti\u00f3n del anuncio no termina al publicarlo. Mant\u00e9n la informaci\u00f3n actualizada, retira el anuncio una vez alquilado para evitar confusiones, y guarda registro de todas las comunicaciones con interesados. Esta documentaci\u00f3n puede ser \u00fatil si surgen disputas o reclamaciones posteriores.<\/p>\n<h2 id=\"declarar-ingresos-y-aspectos-fiscales-a-considerar\">Declarar ingresos y aspectos fiscales a considerar<\/h2>\n<p>Alquilar tu inmueble genera ingresos que debes declarar a Hacienda. <a href=\"https:\/\/www.despachosabogados.es\/ley-de-arrendamientos-urbanos\/\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\" target=\"_blank\">Declarar renta en IRPF como rendimiento capital inmobiliario es obligatorio<\/a> para alquileres de larga duraci\u00f3n. Ignorar esta obligaci\u00f3n puede resultar en sanciones, intereses de demora y problemas fiscales graves.<\/p>\n<p>Los ingresos por alquiler se consideran rendimientos de capital inmobiliario en el IRPF. Debes declararlos anualmente, incluyendo todas las rentas cobradas durante el a\u00f1o fiscal. Sin embargo, puedes deducir ciertos gastos relacionados con el inmueble, reduciendo la base imponible:<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Concepto fiscal<\/th>\n<th>Descripci\u00f3n<\/th>\n<th>Plazo\/Detalle<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Rendimiento \u00edntegro<\/td>\n<td>Suma de todas las rentas cobradas en el a\u00f1o<\/td>\n<td>Declaraci\u00f3n anual en IRPF<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Gastos deducibles<\/td>\n<td>IBI, comunidad, seguros, reparaciones, amortizaci\u00f3n<\/td>\n<td>Conservar facturas justificativas<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Reducci\u00f3n general<\/td>\n<td>60% de reducci\u00f3n en rendimiento neto si alquiler a largo plazo<\/td>\n<td>Aplicable si cumple requisitos LAU<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plazo declaraci\u00f3n<\/td>\n<td>Presentar entre abril y junio del a\u00f1o siguiente<\/td>\n<td>Campa\u00f1a renta 2027 para ingresos 2026<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Los gastos deducibles incluyen IBI, tasas municipales, gastos de comunidad, primas de seguros del inmueble, intereses de hipoteca si la hay, gastos de reparaci\u00f3n y conservaci\u00f3n, y amortizaci\u00f3n del inmueble (generalmente 3% anual del valor catastral). Es crucial conservar todas las facturas y recibos que justifiquen estos gastos.<\/p>\n<p>Adem\u00e1s, si alquilas a largo plazo (contrato superior a un a\u00f1o para vivienda habitual del inquilino), puedes aplicar una reducci\u00f3n del 60% sobre el rendimiento neto. Esto significa que solo tributar\u00e1s por el 40% de los ingresos netos obtenidos, lo que reduce significativamente la carga fiscal. Esta reducci\u00f3n es uno de los incentivos m\u00e1s importantes para el alquiler de larga duraci\u00f3n.<\/p>\n<p>Consejo profesional: Lleva un registro mensual de ingresos y gastos relacionados con el alquiler. Utiliza una hoja de c\u00e1lculo simple o software de gesti\u00f3n. Esto facilitar\u00e1 enormemente la declaraci\u00f3n anual y te permitir\u00e1 maximizar deducciones legales.<\/p>\n<p>No declarar los ingresos o hacerlo incorrectamente puede derivar en inspecciones de Hacienda, recargos del 50% al 150% sobre la cuota no ingresada, y sanciones adicionales. La fiscalidad del alquiler en Tenerife sigue las normas generales del IRPF, pero contar con asesor\u00eda fiscal profesional te asegura cumplimiento y optimizaci\u00f3n.<\/p>\n<h2 id=\"conozca-nuestros-servicios-para-gestionar-alquileres-en-tenerife\">Conozca nuestros servicios para gestionar alquileres en Tenerife<\/h2>\n<p>Gestionar un alquiler implica tiempo, conocimiento legal y atenci\u00f3n constante a normativas cambiantes. Si buscas tranquilidad y profesionalidad, nuestros <a href=\"https:\/\/inmobiliariahs.es\">servicios de inmobiliaria en Tenerife<\/a> est\u00e1n dise\u00f1ados para propietarios como t\u00fa.<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/csuxjmfbwmkxiegfpljm.supabase.co\/storage\/v1\/object\/public\/blog-images\/organization-13744\/1773866248812_inmobiliariahs.jpg\" alt=\"https:\/\/inmobiliariahs.es\"><\/p>\n<p>Ofrecemos asesor\u00eda completa desde la preparaci\u00f3n del inmueble hasta la firma del contrato y gesti\u00f3n posterior. Nos encargamos de verificar documentaci\u00f3n, publicar en los portales m\u00e1s efectivos, filtrar inquilinos, y asegurar que cada paso cumpla con la legislaci\u00f3n vigente. Nuestro equipo conoce a fondo las particularidades del mercado canario y te ayudamos a evitar errores costosos, optimizando la rentabilidad de tu inversi\u00f3n. Contacta con nosotros para una consulta personalizada y descubre c\u00f3mo podemos facilitar la gesti\u00f3n de tu propiedad en Tenerife.<\/p>\n<h2 id=\"preguntas-frecuentes-sobre-publicar-un-inmueble-en-alquiler-en-tenerife\">Preguntas frecuentes sobre publicar un inmueble en alquiler en Tenerife<\/h2>\n<h3 id=\"necesito-licencia-turistica-para-alquilar-a-largo-plazo\">\u00bfNecesito licencia tur\u00edstica para alquilar a largo plazo?<\/h3>\n<p>No, la licencia tur\u00edstica solo es obligatoria para alquileres de corta duraci\u00f3n (tur\u00edsticos). Si alquilas por per\u00edodos largos (un a\u00f1o o m\u00e1s) para vivienda habitual del inquilino, no necesitas este permiso. Aseg\u00farate de que el contrato refleje claramente que es alquiler de larga duraci\u00f3n para evitar confusiones con las autoridades.<\/p>\n<h3 id=\"que-plazo-minimo-de-duracion-tiene-el-contrato\">\u00bfQu\u00e9 plazo m\u00ednimo de duraci\u00f3n tiene el contrato?<\/h3>\n<p>La LAU no establece un plazo m\u00ednimo obligatorio, pero si firmas un contrato inferior a cinco a\u00f1os, el inquilino tiene derecho a pr\u00f3rroga obligatoria hasta completar ese per\u00edodo. En la pr\u00e1ctica, los contratos suelen ser de un a\u00f1o renovable. Puedes pactar duraciones superiores si ambas partes est\u00e1n de acuerdo.<\/p>\n<h3 id=\"donde-deposito-la-fianza-del-alquiler\">\u00bfD\u00f3nde deposito la fianza del alquiler?<\/h3>\n<p>Debes depositar la fianza (equivalente a un mes de renta) en el Instituto Canario de la Vivienda (INCASOL) en un plazo m\u00e1ximo de un mes desde la firma del contrato. Este dep\u00f3sito es obligatorio por ley y su incumplimiento puede acarrear sanciones administrativas. La fianza se devuelve al inquilino al finalizar el contrato si no hay da\u00f1os ni deudas pendientes.<\/p>\n<h3 id=\"como-y-cuando-debo-declarar-los-ingresos-de-alquiler\">\u00bfC\u00f3mo y cu\u00e1ndo debo declarar los ingresos de alquiler?<\/h3>\n<p>Debes declarar los ingresos por alquiler en tu declaraci\u00f3n anual del IRPF, en el apartado de rendimientos de capital inmobiliario. La declaraci\u00f3n se presenta entre abril y junio del a\u00f1o siguiente al que obtuviste los ingresos. Puedes deducir gastos relacionados y aplicar la reducci\u00f3n del 60% si cumples requisitos de alquiler a largo plazo. Conserva todas las facturas justificativas.<\/p>\n<h3 id=\"que-informacion-es-imprescindible-incluir-en-el-anuncio\">\u00bfQu\u00e9 informaci\u00f3n es imprescindible incluir en el anuncio?<\/h3>\n<p>Tu anuncio debe especificar: ubicaci\u00f3n exacta, metros cuadrados, n\u00famero de habitaciones y ba\u00f1os, renta mensual, si incluye gastos de comunidad o suministros, si est\u00e1 amueblado, si admite mascotas, fecha de disponibilidad, y tipo de alquiler (larga duraci\u00f3n). Incluir fotos de calidad de todas las estancias aumenta significativamente el inter\u00e9s. Omitir informaci\u00f3n clave genera desconfianza y p\u00e9rdida de tiempo en consultas innecesarias.<\/p>\n<h2 id=\"recomendacion\">Recomendaci\u00f3n<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/inmobiliariahs.es\">Home &#8211; inmobiliariahs<\/a><\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Gu\u00eda completa para publicar un inmueble en alquiler en Tenerife en 2026: tipos de alquiler, documentaci\u00f3n, fiscalidad y pasos legales para evitar sanciones.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2174,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[186],"tags":[],"class_list":["post-2172","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias-es"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.1 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Publicar inmueble en alquiler en Tenerife: 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