{"id":2656,"date":"2026-05-07T04:00:18","date_gmt":"2026-05-07T04:00:18","guid":{"rendered":"https:\/\/inmobiliariahs.es\/?p=2656"},"modified":"2026-05-07T04:00:18","modified_gmt":"2026-05-07T04:00:18","slug":"gastos-de-venta-de-vivienda-en-tenerife-guia-practica","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/inmobiliariahs.es\/?p=2656","title":{"rendered":"Gastos de venta de vivienda en Tenerife: gu\u00eda pr\u00e1ctica"},"content":{"rendered":"<\/p>\n<hr>\n<blockquote>\n<p><strong>TL;DR:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Vender una vivienda en Tenerife implica gastos que pueden representar hasta el 15% del precio final, por lo que entenderlos es fundamental para negociar mejor. Los principales costos incluyen la plusval\u00eda municipal, el IRPF, notar\u00eda, registro y cancelaci\u00f3n de hipoteca, con pr\u00e1cticas locales que difieren de la ley. Conocer bien estos gastos y sus fechas de pago ayuda a evitar sorpresas y optimizar la operaci\u00f3n inmobiliaria.<\/li>\n<\/ul>\n<\/blockquote>\n<hr>\n<p>Vender una vivienda en Tenerife puede parecer sencillo hasta que empiezan a llegar las facturas. Muchos particulares descubren demasiado tarde que los gastos asociados a la venta pueden sumar entre el 5% y el 15% del precio final, una diferencia de varios miles de euros que nadie espera cuando ya tiene un comprador enfrente. Entender exactamente qu\u00e9 pagas, cu\u00e1ndo y por qu\u00e9 no solo evita sorpresas desagradables, sino que tambi\u00e9n te da poder real para negociar condiciones favorables antes de firmar cualquier documento.<\/p>\n<hr>\n<h2 id=\"tabla-de-contenidos\">Tabla de contenidos<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"#%C2%BFqu%C3%A9-gastos-conlleva-vender-una-vivienda-en-tenerife?\">\u00bfQu\u00e9 gastos conlleva vender una vivienda en Tenerife?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#plusval%C3%ADa-municipal%3A-c%C3%A1lculo%2C-m%C3%A9todos-y-casos-especiales\">Plusval\u00eda municipal: c\u00e1lculo, m\u00e9todos y casos especiales<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#gastos-notariales-y-registrales%3A-partes%2C-costes-y-qui%C3%A9n-los-asume\">Gastos notariales y registrales: partes, costes y qui\u00e9n los asume<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#otras-obligaciones-fiscales%3A-irpf%2C-exenciones-y-matices-clave\">Otras obligaciones fiscales: IRPF, exenciones y matices clave<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#nuestra-visi%C3%B3n%3A-el-error-m%C3%A1s-com%C3%BAn-al-calcular-los-gastos-de-venta-inmobiliaria\">Nuestra visi\u00f3n: el error m\u00e1s com\u00fan al calcular los gastos de venta inmobiliaria<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#%C2%BFquieres-vender-con-tranquilidad?-deja-los-gastos-en-manos-expertas\">\u00bfQuieres vender con tranquilidad? Deja los gastos en manos expertas<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#preguntas-frecuentes-sobre-gastos-de-venta-de-vivienda\">Preguntas frecuentes sobre gastos de venta de vivienda<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"puntos-clave\">Puntos Clave<\/h2>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Punto<\/th>\n<th>Detalles<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Plusval\u00eda municipal<\/td>\n<td>El vendedor la paga y puede elegir el m\u00e9todo de c\u00e1lculo m\u00e1s favorable si hay ganancia.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Notar\u00eda y registro<\/td>\n<td>El comprador suele asumirlos en Tenerife salvo acuerdo distinto; el vendedor paga la cancelaci\u00f3n de hipoteca.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>IRPF y exenciones<\/td>\n<td>Existen casos de exenci\u00f3n por vivienda habitual, reinversi\u00f3n o edad; conviene planificar con pruebas.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Casos especiales<\/td>\n<td>Herencias, ventas a p\u00e9rdida y mayores de 65 tienen condiciones particulares que reducen gastos.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Consulta expertos<\/td>\n<td>Un asesor especializado puede optimizar los gastos y evitar errores costosos.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h2 id=\"que-gastos-conlleva-vender-una-vivienda-en-tenerife\">\u00bfQu\u00e9 gastos conlleva vender una vivienda en Tenerife?<\/h2>\n<p>Tras comprender que hay m\u00faltiples conceptos involucrados, exploremos todos los gastos principales y secundarios que debes tener en cuenta cuando vendes una propiedad en la isla.<\/p>\n<p>Cuando vendes una vivienda en Tenerife, los gastos no llegan todos a la vez ni en el mismo orden. Algunos se pagan antes de cerrar la operaci\u00f3n, otros en el momento de firmar ante notario y los \u00faltimos pueden aparecer meses despu\u00e9s, en la declaraci\u00f3n de la renta. Conocer esa secuencia es casi tan importante como conocer los importes.<\/p>\n<p>Los principales gastos que soporta el vendedor son estos:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Plusval\u00eda municipal (IIVTNU):<\/strong> impuesto sobre el incremento del valor del suelo, pagado al ayuntamiento correspondiente.<\/li>\n<li><strong>IRPF (ganancia patrimonial):<\/strong> tributa en la declaraci\u00f3n de la renta del a\u00f1o en que se vende.<\/li>\n<li><strong>Cancelaci\u00f3n registral de hipoteca:<\/strong> si la vivienda tiene cargas pendientes, hay que levantarlas ante notario y en el registro.<\/li>\n<li><strong>Notar\u00eda y registro:<\/strong> la ley establece que la matriz la paga el vendedor y las copias el comprador, aunque la pr\u00e1ctica habitual en Tenerife es diferente.<\/li>\n<li><strong>Certificado energ\u00e9tico y c\u00e9dula de habitabilidad:<\/strong> documentos obligatorios para escriturar.<\/li>\n<li><strong>Comisi\u00f3n de agencia inmobiliaria:<\/strong> si vendes a trav\u00e9s de un profesional.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Sobre el reparto de notar\u00eda y registro, la costumbre local merece una aclaraci\u00f3n. <a href=\"https:\/\/www.rastreator.com\/hipotecas\/guias\/gastos-compra-vivienda\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\" target=\"_blank\">Notar\u00eda y registro compraventa<\/a> legalmente corresponden al vendedor en cuanto a la matriz, pero en Tenerife es habitual que el comprador asuma esos costes salvo acuerdo escrito en contrario. Lo que s\u00ed paga siempre el vendedor es la cancelaci\u00f3n de la hipoteca, con costes que oscilan entre los 300 y los 1.000 euros seg\u00fan la entidad y la complejidad del tr\u00e1mite.<\/p>\n<p>Esta distinci\u00f3n entre lo que dice la ley y lo que se acostumbra en la pr\u00e1ctica local es justamente donde m\u00e1s errores se cometen. Muchos vendedores asumen que no pagar\u00e1n notar\u00eda y se llevan una sorpresa si el comprador negocia un reparto diferente.<\/p>\n<hr>\n<h2 id=\"plusvalia-municipal-calculo-metodos-y-casos-especiales\">Plusval\u00eda municipal: c\u00e1lculo, m\u00e9todos y casos especiales<\/h2>\n<p>La plusval\u00eda municipal suele ser uno de los conceptos m\u00e1s desconocidos y costosos para el vendedor, as\u00ed que analic\u00e9mosla detenidamente.<\/p>\n<p>La plusval\u00eda municipal, nombre popular del Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, grava el aumento de valor que ha experimentado el suelo desde que compraste la vivienda hasta que la vendes. Ojo: no grava el valor de la construcci\u00f3n, solo el del suelo. Esa distinci\u00f3n importa mucho a la hora de calcular.<\/p>\n<p>Seg\u00fan la normativa vigente, el <a href=\"https:\/\/notariostenerife.es\/calculadora-de-plusvalia\/\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\" target=\"_blank\">c\u00e1lculo de la plusval\u00eda<\/a> permite elegir entre dos m\u00e9todos: el objetivo y el real. El vendedor puede aplicar el que resulte m\u00e1s favorable en su caso concreto.<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/csuxjmfbwmkxiegfpljm.supabase.co\/storage\/v1\/object\/public\/blog-images\/organization-13744\/1777872748251_Infografia-comparando-metodos-de-calculo-de-plusvalia-municipal.jpeg\" alt=\"Infograf\u00eda: diferencias clave entre los m\u00e9todos para calcular la plusval\u00eda municipal\"><\/p>\n<h3 id=\"comparativa-entre-los-dos-metodos-de-calculo\">Comparativa entre los dos m\u00e9todos de c\u00e1lculo<\/h3>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Concepto<\/th>\n<th>M\u00e9todo objetivo<\/th>\n<th>M\u00e9todo real<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Base de c\u00e1lculo<\/td>\n<td>Valor catastral del suelo x coeficiente seg\u00fan a\u00f1os<\/td>\n<td>Ganancia efectiva proporcional al suelo<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mejor cuando\u2026<\/td>\n<td>El suelo tiene valor catastral bajo<\/td>\n<td>La revalorizaci\u00f3n real ha sido escasa<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Documentaci\u00f3n necesaria<\/td>\n<td>Escrituras de compra y venta, referencia catastral<\/td>\n<td>Escrituras de compra y venta con precios<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Riesgo principal<\/td>\n<td>Puede resultar m\u00e1s alto en suelos revalorizados<\/td>\n<td>Requiere c\u00e1lculo proporcional cuidadoso<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cu\u00e1ndo no se paga<\/td>\n<td>Si el coeficiente es 0 (menos de 1 a\u00f1o)<\/td>\n<td>Si no hay ganancia real demostrada<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Veamos un ejemplo real para que los n\u00fameros hablen solos. Imagina que compraste un piso en San Isidro hace 10 a\u00f1os por 180.000 euros y lo vendes ahora por 230.000 euros. El valor catastral del suelo es de 40.000 euros. Con el m\u00e9todo objetivo aplicar\u00edas el coeficiente del ayuntamiento para 10 a\u00f1os (pongamos un 0,15), obteniendo una base imponible de 6.000 euros. Con el m\u00e9todo real calcular\u00edas la ganancia proporcional al suelo sobre el total, que en este caso ser\u00eda aproximadamente 11.000 euros. Claramente el m\u00e9todo objetivo es m\u00e1s conveniente aqu\u00ed.<\/p>\n<blockquote>\n<p><strong>Dato importante:<\/strong> Si demuestras que has vendido por menos de lo que compraste, no hay plusval\u00eda que pagar. La ley lo reconoce expresamente tras la sentencia del Tribunal Constitucional de 2021.<\/p>\n<\/blockquote>\n<p><strong>Casos especiales en que no se paga o se reduce la plusval\u00eda:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Venta con p\u00e9rdida real demostrada mediante el m\u00e9todo real.<\/li>\n<li>Herencias: el c\u00e1lculo parte desde la fecha de adquisici\u00f3n del causante original, lo que puede cambiar mucho el resultado.<\/li>\n<li>Mayores de 65 a\u00f1os que vendan su vivienda habitual con residencia efectiva acreditada.<\/li>\n<li>Transmisiones en determinados casos de divorcio o separaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n<p>La plusval\u00eda se liquida en el ayuntamiento del municipio donde se ubica la vivienda, en un plazo m\u00e1ximo de 30 d\u00edas desde la firma de la escritura. No cumplir ese plazo genera recargos e intereses de demora, as\u00ed que conviene tenerlo marcado en el calendario desde el primer momento.<\/p>\n<p><strong>Consejo profesional:<\/strong> Antes de firmar la escritura, calcula ambos m\u00e9todos con las cifras reales de tu caso. En algunas operaciones la diferencia entre uno y otro supera los 1.500 euros. El notario no est\u00e1 obligado a elegir el m\u00e1s ventajoso para ti, esa responsabilidad es tuya o de tu asesor.<\/p>\n<hr>\n<h2 id=\"gastos-notariales-y-registrales-partes-costes-y-quien-los-asume\">Gastos notariales y registrales: partes, costes y qui\u00e9n los asume<\/h2>\n<p>Una vez comprendida la plusval\u00eda, el siguiente paso son los gastos de notar\u00eda y registro, que pueden generar dudas sobre su reparto y cuant\u00eda.<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/csuxjmfbwmkxiegfpljm.supabase.co\/storage\/v1\/object\/public\/blog-images\/organization-13744\/1777872032438_Notario-firmando-documentos-con-cliente-joven.jpeg\" alt=\"Notario revisando y firmando papeles junto a un cliente joven\"><\/p>\n<p>Aunque en Tenerife la costumbre habitual es que el comprador asuma los gastos de notar\u00eda y registro de la compraventa, el vendedor tiene sus propias obligaciones en esta parte del proceso. La m\u00e1s relevante es la cancelaci\u00f3n registral de la hipoteca, si la vivienda tiene cargas.<\/p>\n<h3 id=\"desglose-orientativo-de-los-gastos-notariales-y-registrales\">Desglose orientativo de los gastos notariales y registrales<\/h3>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Concepto<\/th>\n<th>Qui\u00e9n paga habitualmente<\/th>\n<th>Importe orientativo<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Escritura de compraventa (notar\u00eda)<\/td>\n<td>Comprador (salvo pacto)<\/td>\n<td>600 a 1.200 euros<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Inscripci\u00f3n en el registro de la propiedad<\/td>\n<td>Comprador (salvo pacto)<\/td>\n<td>0,1% a 0,25% del precio<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cancelaci\u00f3n notarial de hipoteca<\/td>\n<td>Vendedor<\/td>\n<td>300 a 600 euros<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cancelaci\u00f3n registral de hipoteca<\/td>\n<td>Vendedor<\/td>\n<td>300 a 400 euros adicionales<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Gesti\u00f3n bancaria de cancelaci\u00f3n<\/td>\n<td>Vendedor<\/td>\n<td>Seg\u00fan entidad<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>El proceso correcto para liquidar estos conceptos sigue un orden concreto:<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Solicitar el certificado de deuda pendiente<\/strong> al banco con el saldo exacto a fecha de firma.<\/li>\n<li><strong>Firmar la escritura de cancelaci\u00f3n de hipoteca<\/strong> ante notario el mismo d\u00eda que la compraventa o antes.<\/li>\n<li><strong>Presentar la escritura de cancelaci\u00f3n<\/strong> en el registro de la propiedad para levantar la carga.<\/li>\n<li><strong>Liquidar el Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados<\/strong> de la cancelaci\u00f3n, que en Canarias tiene tipo 0 para la mayor\u00eda de los casos.<\/li>\n<li><strong>Conservar todos los justificantes<\/strong> para la declaraci\u00f3n de la renta posterior.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Muchos vendedores se sorprenden al descubrir que hay que pagar tanto la cancelaci\u00f3n ante notario como la inscripci\u00f3n de esa cancelaci\u00f3n en el registro. Son dos pasos distintos con dos facturas distintas. En total, si tu vivienda tiene hipoteca pendiente, reserva entre 600 y 1.000 euros solo para este tr\u00e1mite.<\/p>\n<p><strong>Consejo profesional:<\/strong> Pide al banco la carta de cancelaci\u00f3n con al menos dos semanas de antelaci\u00f3n. Si intentas pedirla el mismo d\u00eda de la firma, el proceso puede retrasarse y bloquear toda la operaci\u00f3n. Los retrasos en las escrituras generan tensi\u00f3n innecesaria entre las partes y pueden dar pie a penalizaciones si hay contrato de arras firmado.<\/p>\n<hr>\n<h2 id=\"otras-obligaciones-fiscales-irpf-exenciones-y-matices-clave\">Otras obligaciones fiscales: IRPF, exenciones y matices clave<\/h2>\n<p>Adem\u00e1s de los gastos directos de la venta, conviene contemplar las implicaciones fiscales a medio plazo, especialmente el impacto en tu declaraci\u00f3n de la renta.<\/p>\n<p>Cuando vendes una vivienda en Tenerife, la diferencia entre el precio de venta y el precio de compra (ajustados por gastos e inversiones realizadas) se considera ganancia patrimonial y tributa en el IRPF. Los tipos aplicables van del 19% al 28% seg\u00fan el importe de la ganancia, lo que puede suponer un desembolso muy significativo si el inmueble se ha revalorizado mucho.<\/p>\n<p><strong>Principales situaciones que afectan al IRPF en la venta:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Vivienda habitual con reinversi\u00f3n:<\/strong> si vendes tu residencia habitual y reinviertes el dinero en otra vivienda habitual en un plazo m\u00e1ximo de dos a\u00f1os, la ganancia queda exenta totalmente.<\/li>\n<li><strong>Mayores de 65 a\u00f1os:<\/strong> la <a href=\"https:\/\/lazaroamable.com\/blog\/plusvalia-municipal-canarias-como-funciona\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\" target=\"_blank\">exenci\u00f3n para mayores de 65 a\u00f1os<\/a> solo se aplica si el inmueble ha sido tu residencia efectiva durante al menos tres a\u00f1os, algo que hay que demostrar con pruebas concretas como consumos de suministros, empadronamiento y otros documentos.<\/li>\n<li><strong>Herencias:<\/strong> en estos casos la ganancia se calcula desde la fecha en que el donante original adquiri\u00f3 el inmueble, no desde que t\u00fa lo heredaste. Eso puede reducir o aumentar considerablemente la base imponible.<\/li>\n<li><strong>Segunda residencia o vivienda vacacional:<\/strong> no tiene exenciones, tributa \u00edntegramente por la ganancia.<\/li>\n<li><strong>P\u00e9rdida patrimonial:<\/strong> si vendes por menos de lo que compraste, no solo no pagas, sino que puedes compensar esa p\u00e9rdida con otras ganancias en los cuatro a\u00f1os siguientes.<\/li>\n<\/ul>\n<blockquote>\n<p><strong>Atenci\u00f3n:<\/strong> El empadronamiento solo no es suficiente para demostrar residencia efectiva. Hacienda puede requerir facturas de luz, gas y agua, extractos bancarios con domicilio en la vivienda, y cualquier otro documento que acredite que realmente viv\u00edas all\u00ed.<\/p>\n<\/blockquote>\n<p>Los errores m\u00e1s frecuentes de planificaci\u00f3n fiscal en este punto son dos. Primero, no guardar las facturas de reformas y mejoras realizadas durante los a\u00f1os de posesi\u00f3n, porque esos importes se suman al precio de compra y reducen la ganancia tributable. Segundo, olvidar incluir los gastos de la propia venta (plusval\u00eda, comisi\u00f3n de agencia, notar\u00eda si la asumiste) como minoraci\u00f3n de la ganancia. Cada euro deducible que olvidas es dinero que pagas de m\u00e1s a Hacienda.<\/p>\n<hr>\n<h2 id=\"nuestra-vision-el-error-mas-comun-al-calcular-los-gastos-de-venta-inmobiliaria\">Nuestra visi\u00f3n: el error m\u00e1s com\u00fan al calcular los gastos de venta inmobiliaria<\/h2>\n<p>Con las bases claras, hay una advertencia que todo vendedor en Tenerife deber\u00eda escuchar antes de cerrar cualquier operaci\u00f3n.<\/p>\n<p>El error m\u00e1s frecuente no es desconocer los impuestos. Es asumir que los gastos de tu vecino, amigo o familiar en una venta similar ser\u00e1n iguales a los tuyos. Hemos visto operaciones muy parecidas sobre el papel, misma zona, precio similar, donde la diferencia en gastos totales superaba los 8.000 euros simplemente por detalles que nadie hab\u00eda analizado: los metros de suelo frente a la construcci\u00f3n en el catastro, los a\u00f1os exactos de posesi\u00f3n que determinan el coeficiente de plusval\u00eda, o si el vendedor ten\u00eda derecho a una exenci\u00f3n de IRPF que no hab\u00eda contemplado.<\/p>\n<p>Hay un detalle que muy poca gente considera: el reparto de gastos entre comprador y vendedor no est\u00e1 grabado en piedra. Es negociable. Un vendedor bien informado puede proponer al comprador asumir la cancelaci\u00f3n de hipoteca a cambio de una reducci\u00f3n en el precio, o pactar un reparto de la notar\u00eda que beneficie a ambas partes. Sin ese conocimiento previo, simplemente aceptas lo que te proponen.<\/p>\n<p>El asesoramiento profesional no es un lujo en operaciones inmobiliarias, es una inversi\u00f3n con retorno casi garantizado. La diferencia entre aplicar el m\u00e9todo objetivo o el real en la plusval\u00eda puede financiar por s\u00ed sola los honorarios de un asesor fiscal. Y elegir mal el m\u00e9todo porque nadie te explic\u00f3 la diferencia es un error que no tiene marcha atr\u00e1s una vez firmada la escritura.<\/p>\n<p>Lo que realmente distingue una venta tranquila de una venta estresante es tener el mapa completo de los costes antes de poner el cartel de \u201cse vende\u201d. No despu\u00e9s de recibir la primera oferta, ni mucho menos cuando ya tienes el comprador enfrente. Antes.<\/p>\n<hr>\n<h2 id=\"quieres-vender-con-tranquilidad-deja-los-gastos-en-manos-expertas\">\u00bfQuieres vender con tranquilidad? Deja los gastos en manos expertas<\/h2>\n<p>Conocer los gastos es el primer paso, pero calcularlos con precisi\u00f3n para tu situaci\u00f3n concreta es otro nivel de trabajo. Un error en la plusval\u00eda o una exenci\u00f3n de IRPF que no aprovechas puede costarte varios miles de euros que no recuperas.<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/csuxjmfbwmkxiegfpljm.supabase.co\/storage\/v1\/object\/public\/blog-images\/organization-13744\/1773866248812_inmobiliariahs.jpg\" alt=\"https:\/\/inmobiliariahs.es\"><\/p>\n<p>En <a href=\"https:\/\/inmobiliariahs.es\">inmobiliariahs.es<\/a> llevamos a\u00f1os ayudando a particulares en Tenerife a vender sus viviendas con seguridad, sin sustos fiscales y con todas las gestiones resueltas. Nuestros servicios inmobiliarios en Tenerife incluyen la valoraci\u00f3n de tu propiedad, el c\u00e1lculo personalizado de todos los gastos asociados a la venta y el acompa\u00f1amiento en cada paso del proceso. Ponemos a tu disposici\u00f3n nuestro conocimiento del mercado local para que tomes decisiones con datos reales, no estimaciones. Consulta con nosotros sin compromiso y descubre cu\u00e1nto puedes optimizar en tu operaci\u00f3n.<\/p>\n<hr>\n<h2 id=\"preguntas-frecuentes-sobre-gastos-de-venta-de-vivienda\">Preguntas frecuentes sobre gastos de venta de vivienda<\/h2>\n<h3 id=\"quien-paga-la-plusvalia-municipal-en-tenerife\">\u00bfQui\u00e9n paga la plusval\u00eda municipal en Tenerife?<\/h3>\n<p>Por norma legal la paga el vendedor y debe abonarse en el ayuntamiento correspondiente en un plazo de 30 d\u00edas tras la firma de la escritura de compraventa.<\/p>\n<h3 id=\"puede-el-comprador-asumir-gastos-de-notaria-o-registro\">\u00bfPuede el comprador asumir gastos de notar\u00eda o registro?<\/h3>\n<p>S\u00ed, es totalmente posible mediante acuerdo escrito. De hecho, la pr\u00e1ctica habitual en Tenerife es que el comprador asuma estos gastos salvo que se pacte expresamente lo contrario en el contrato.<\/p>\n<h3 id=\"cuando-esta-exento-el-vendedor-de-pagar-irpf-al-vender-su-vivienda\">\u00bfCu\u00e1ndo est\u00e1 exento el vendedor de pagar IRPF al vender su vivienda?<\/h3>\n<p>Hay exenci\u00f3n si vendes tu vivienda habitual y reinviertes el importe en otra en dos a\u00f1os, o si tienes m\u00e1s de 65 a\u00f1os y acreditas residencia efectiva durante al menos tres a\u00f1os con documentaci\u00f3n de suministros y empadronamiento.<\/p>\n<h3 id=\"cual-es-el-gasto-notarial-promedio-por-vender-una-vivienda\">\u00bfCu\u00e1l es el gasto notarial promedio por vender una vivienda?<\/h3>\n<p>La notar\u00eda supone entre el 0,1% y el 0,5% del precio de la operaci\u00f3n, lo que en la pr\u00e1ctica equivale a un rango de 600 a 1.200 euros en la mayor\u00eda de las transacciones habituales en Tenerife.<\/p>\n<h3 id=\"que-ocurre-si-vendo-la-casa-con-perdida\">\u00bfQu\u00e9 ocurre si vendo la casa con p\u00e9rdida?<\/h3>\n<p>Si demuestras p\u00e9rdida real mediante el m\u00e9todo real, quedar\u00e1s exento de pagar la plusval\u00eda municipal, y adem\u00e1s podr\u00e1s compensar esa p\u00e9rdida patrimonial en tu declaraci\u00f3n del IRPF durante los cuatro a\u00f1os siguientes.<\/p>\n<h2 id=\"recomendacion\">Recomendaci\u00f3n<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/inmobiliariahs.es\">Home &#8211; inmobiliariahs<\/a><\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Descubre qu\u00e9 son gastos de venta de vivienda en Tenerife y aprende a negociar condiciones favorables. \u00a1Prepara tu venta con nuestra gu\u00eda 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