{"id":2663,"date":"2026-05-11T03:30:09","date_gmt":"2026-05-11T03:30:09","guid":{"rendered":"https:\/\/inmobiliariahs.es\/?p=2663"},"modified":"2026-05-11T03:30:09","modified_gmt":"2026-05-11T03:30:09","slug":"como-comprar-un-inmueble-en-tenerife-siendo-extranjero","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/inmobiliariahs.es\/?p=2663","title":{"rendered":"C\u00f3mo comprar un inmueble en Tenerife siendo extranjero"},"content":{"rendered":"<\/p>\n<hr>\n<blockquote>\n<p><strong>TL;DR:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Comprar en Tenerife como extranjero requiere obtener el NIE, el documento clave para tr\u00e1mites legales y fiscales. Es fundamental prepararse con documentos como pasaporte vigente, prueba de fondos y, si se delega, poderes notariales. El proceso legal incluye reserva, nota simple, contrato de arras, firma notarial e inscripci\u00f3n en el Registro, siendo importante conocer los impuestos y gastos adicionales para evitar sorpresas.<\/li>\n<\/ul>\n<\/blockquote>\n<hr>\n<p>Llegar a Tenerife, enamorarse de una propiedad y descubrir de golpe que necesitas un documento que nunca hab\u00edas o\u00eddo mencionar es una experiencia muy com\u00fan. Muchos compradores extranjeros se encuentran ante gastos inesperados, plazos que no anticiparon y burocracia que nadie les explic\u00f3 con claridad. La buena noticia es que el proceso puede ser fluido y predecible si sabes exactamente qu\u00e9 esperar. Esta gu\u00eda te acompa\u00f1a desde el primer tr\u00e1mite hasta la firma en notar\u00eda, para que tu compra en Tenerife sea una experiencia segura y sin sorpresas desagradables.<\/p>\n<hr>\n<h2 id=\"tabla-de-contenidos\">Tabla de contenidos<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"#requisitos-previos-para-extranjeros\">Requisitos previos para extranjeros<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#pasos-legales-y-administrativos-para-la-compra\">Pasos legales y administrativos para la compra<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#impuestos-y-gastos-en-la-compra-de-viviendas-en-tenerife\">Impuestos y gastos en la compra de viviendas en Tenerife<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#errores-frecuentes-y-c%C3%B3mo-evitarlos\">Errores frecuentes y c\u00f3mo evitarlos<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#lo-que-la-mayor%C3%ADa-no-ve%3A-visi%C3%B3n-experta-sobre-tr%C3%A1mites-para-extranjeros\">Lo que la mayor\u00eda no ve: visi\u00f3n experta sobre tr\u00e1mites para extranjeros<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#%C2%BFbusca-apoyo-profesional-para-comprar-su-vivienda-en-tenerife?\">\u00bfBusca apoyo profesional para comprar su vivienda en Tenerife?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#preguntas-frecuentes\">Preguntas frecuentes<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"puntos-clave\">Puntos Clave<\/h2>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Punto<\/th>\n<th>Detalles<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>NIE obligatorio<\/td>\n<td>El primer paso imprescindible para extranjeros es obtener el NIE antes de cualquier tr\u00e1mite de compra.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Impuestos principales<\/td>\n<td>Los principales impuestos var\u00edan seg\u00fan la vivienda: ITP para usada o IGIC para nueva.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Gastos adicionales<\/td>\n<td>Los gastos totales suelen representar entre el 10% y 13% del precio del inmueble.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Errores comunes<\/td>\n<td>No conocer todos los tr\u00e1mites y gastos o no revisar documentos son los fallos m\u00e1s frecuentes.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h2 id=\"requisitos-previos-para-extranjeros\">Requisitos previos para extranjeros<\/h2>\n<p>Primero, es fundamental saber qu\u00e9 documentos necesita cualquier extranjero antes de plantearse adquirir un inmueble en Tenerife.<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/csuxjmfbwmkxiegfpljm.supabase.co\/storage\/v1\/object\/public\/blog-images\/organization-13744\/1778219024662_Abogado-y-cliente-extranjero-consultando-documentos-legales.jpeg\" alt=\"Reuni\u00f3n entre abogado y cliente extranjero revisando documentaci\u00f3n legal\"><\/p>\n<p>El <a href=\"https:\/\/www.westernunion.com\/blog\/es\/comprar-casa-en-espana\/\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\" target=\"_blank\">NIE es obligatorio<\/a> para cualquier tr\u00e1mite legal o fiscal relacionado con una compra inmobiliaria en Espa\u00f1a. El NIE, o N\u00famero de Identificaci\u00f3n de Extranjero, es b\u00e1sicamente tu identidad fiscal ante la administraci\u00f3n espa\u00f1ola. Sin \u00e9l no podr\u00e1s firmar en notar\u00eda, abrir una cuenta bancaria en Espa\u00f1a ni pagar los impuestos derivados de la compra. Aunque parezca un simple n\u00famero, es la llave que abre todo el proceso.<\/p>\n<p>M\u00e1s all\u00e1 del NIE, hay otros documentos que debes tener listos desde el primer momento:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Pasaporte vigente<\/strong> con al menos seis meses de validez.<\/li>\n<li><strong>Prueba de fondos<\/strong> o extractos bancarios que demuestren capacidad econ\u00f3mica para afrontar la compra.<\/li>\n<li><strong>Direcci\u00f3n en tu pa\u00eds de origen<\/strong>, necesaria para la tramitaci\u00f3n del NIE y para la documentaci\u00f3n notarial.<\/li>\n<li><strong>Certificado de no residente<\/strong> si no tienes domicilio fiscal en Espa\u00f1a, \u00fatil para ciertos tr\u00e1mites bancarios.<\/li>\n<li><strong>Poderes notariales<\/strong> si tienes previsto delegar en un representante legal durante el proceso.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Contar con un abogado especializado en derecho inmobiliario y extranjer\u00eda no es un lujo, es una inversi\u00f3n. Este profesional puede revisar el contrato de arras (acuerdo previo de compra), detectar cargas ocultas sobre la propiedad y asesorarte en la planificaci\u00f3n fiscal, algo que tiene un impacto real en cu\u00e1nto pagas al final.<\/p>\n<p>La siguiente tabla resume los documentos b\u00e1sicos y para qu\u00e9 sirve cada uno:<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Documento<\/th>\n<th>Para qu\u00e9 se necesita<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>NIE<\/td>\n<td>Tr\u00e1mites legales, fiscales y notariales<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pasaporte vigente<\/td>\n<td>Identificaci\u00f3n oficial en todos los procesos<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Prueba de fondos<\/td>\n<td>Requisito bancario y notarial<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Direcci\u00f3n en pa\u00eds de origen<\/td>\n<td>Solicitud del NIE y documentaci\u00f3n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Poder notarial (opcional)<\/td>\n<td>Delegar en representante legal<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<blockquote>\n<p><strong>Consejo profesional:<\/strong> Inicia el tr\u00e1mite del NIE incluso antes de haber encontrado la propiedad que te interesa. En temporada alta, obtenerlo puede tardar hasta cuatro semanas. Si esperas a tenerlo todo encauzado, puedes perder una propiedad que otra persona compra mientras t\u00fa sigues esperando el n\u00famero.<\/p>\n<\/blockquote>\n<hr>\n<h2 id=\"pasos-legales-y-administrativos-para-la-compra\">Pasos legales y administrativos para la compra<\/h2>\n<p>Una vez que cuentes con todos los documentos necesarios, es momento de iniciar los tr\u00e1mites legales de la compra.<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/csuxjmfbwmkxiegfpljm.supabase.co\/storage\/v1\/object\/public\/blog-images\/organization-13744\/1778219588801_Infografia-proceso-paso-a-paso-compra-inmueble.jpeg\" alt=\"Infograf\u00eda: gu\u00eda detallada para comprar una vivienda paso a paso\"><\/p>\n<p>El proceso de compra en Espa\u00f1a sigue una secuencia bien definida que conviene conocer de antemano. Saltarse un paso o cambiar el orden puede generar retrasos, p\u00e9rdidas econ\u00f3micas o incluso problemas legales. Los extranjeros que mejor viven este proceso son quienes llegan informados y con un asesor de confianza a su lado.<\/p>\n<h3 id=\"el-proceso-paso-a-paso\">El proceso paso a paso<\/h3>\n<ol>\n<li>\n<p><strong>Reserva de la vivienda.<\/strong> Se firma un contrato de reserva y se abona una cantidad simb\u00f3lica (entre 3.000 y 6.000 euros habitualmente) para retirar la propiedad del mercado mientras se realiza la due diligence, es decir, la verificaci\u00f3n legal y financiera del inmueble.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><strong>Solicitud de la nota simple.<\/strong> Este documento, expedido por el Registro de la Propiedad, detalla qui\u00e9n es el propietario real, si existen hipotecas, embargos u otras cargas sobre el inmueble. Es esencial pedirlo antes de comprometerse con nada.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><strong>Firma del contrato de arras.<\/strong> Es el preacuerdo de compraventa. El comprador entrega normalmente el 10% del precio. Si el comprador se echa atr\u00e1s, pierde esa cantidad. Si es el vendedor quien incumple, debe devolver el doble. Leer este contrato con tu abogado antes de firmar es imprescindible.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><strong>Apertura de cuenta bancaria en Espa\u00f1a.<\/strong> La cuenta bancaria espa\u00f1ola es necesaria para el pago final y para domiciliar los impuestos posteriores como el IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Los bancos espa\u00f1oles suelen pedir el NIE, el pasaporte y la prueba de fondos para abrirla.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><strong>Firma en notar\u00eda y otorgamiento de escritura p\u00fablica.<\/strong> El notario lee la escritura ante ambas partes, el comprador paga el precio restante mediante cheque bancario o transferencia, y se firma el documento. A partir de ese momento eres propietario legalmente.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><strong>Inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad.<\/strong> T\u00e9cnicamente la compra es v\u00e1lida desde la firma notarial, pero la inscripci\u00f3n registral te protege frente a terceros. Es un paso que no debes omitir.<\/p>\n<\/li>\n<\/ol>\n<p>La siguiente tabla compara las principales diferencias entre comprar una vivienda nueva y una de segunda mano en Tenerife:<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Aspecto<\/th>\n<th>Vivienda nueva<\/th>\n<th>Vivienda usada (segunda mano)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Impuesto principal<\/td>\n<td>IGIC 7%<\/td>\n<td>ITP 6,5%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Documento de origen<\/td>\n<td>Promotora o constructor<\/td>\n<td>Propietario privado<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Estado de cargas<\/td>\n<td>Generalmente libre<\/td>\n<td>Puede tener hipoteca o embargos<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Garant\u00edas legales<\/td>\n<td>Seguro decenal obligatorio<\/td>\n<td>Sin garant\u00eda adicional<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Tiempo medio de proceso<\/td>\n<td>2 a 6 meses<\/td>\n<td>1 a 3 meses<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<blockquote>\n<p><strong>Consejo profesional:<\/strong> Antes de firmar el contrato de arras, pide al vendedor un certificado actualizado de la comunidad de propietarios que acredite que no existen deudas pendientes. Tambi\u00e9n verifica si hay impuestos municipales sin pagar, como el IBI de a\u00f1os anteriores. Estas deudas, si las hay, pasan autom\u00e1ticamente al nuevo propietario.<\/p>\n<\/blockquote>\n<hr>\n<h2 id=\"impuestos-y-gastos-en-la-compra-de-viviendas-en-tenerife\">Impuestos y gastos en la compra de viviendas en Tenerife<\/h2>\n<p>Despu\u00e9s de conocer los pasos legales, es clave anticipar todos los costes asociados a la compra de una vivienda.<\/p>\n<p>Uno de los errores m\u00e1s frecuentes entre compradores extranjeros es calcular su presupuesto \u00fanicamente sobre el precio de la vivienda. Los impuestos y gastos adicionales pueden suponer entre un <a href=\"https:\/\/cienciacronica.com\/que-impuestos-se-pagan-al-comprar-una-casa-en-canarias\/\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\" target=\"_blank\">10% y un 13%<\/a> del precio de compra, una cifra nada despreciable que conviene presupuestar desde el primer momento.<\/p>\n<h3 id=\"desglose-de-impuestos-segun-el-tipo-de-vivienda\">Desglose de impuestos seg\u00fan el tipo de vivienda<\/h3>\n<p>Canarias tiene un r\u00e9gimen fiscal propio que la diferencia del resto de Espa\u00f1a. En lugar del IVA est\u00e1ndar del 10%, las viviendas nuevas tributan al <strong>IGIC (Impuesto General Indirecto Canario) del 7%<\/strong>. Para viviendas usadas, el impuesto es el <strong>ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), que en Canarias se sit\u00faa en el 6,5%<\/strong>.<\/p>\n<blockquote>\n<p><em>\u201cPara viviendas de segunda mano, el impuesto principal es el ITP al 6,5% en Canarias y Tenerife; para viviendas nuevas, el IGIC es del 7%. Los gastos totales representan aproximadamente entre el 10% y el 13% del precio de compra.\u201d<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n<p>Adem\u00e1s de los impuestos sobre la transmisi\u00f3n, hay otros gastos que se suman al coste final:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>AJD (Actos Jur\u00eddicos Documentados):<\/strong> entre el 0,5% y el 1,5% del precio. Se aplica principalmente en vivienda nueva o cuando existe hipoteca.<\/li>\n<li><strong>Notar\u00eda:<\/strong> entre el 0,2% y el 1% del precio de la escritura, dependiendo de la complejidad y valor del inmueble.<\/li>\n<li><strong>Registro de la Propiedad:<\/strong> entre el 0,1% y el 0,5% del valor declarado.<\/li>\n<li><strong>Gestor\u00eda:<\/strong> honorarios variables, pero suelen oscilar entre 300 y 800 euros.<\/li>\n<li><strong>Abogado:<\/strong> entre el 0,5% y el 1% del precio, altamente recomendable para compradores extranjeros.<\/li>\n<\/ul>\n<p>La siguiente tabla muestra un ejemplo pr\u00e1ctico de gastos sobre una vivienda usada de 200.000 euros:<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Concepto<\/th>\n<th>Porcentaje<\/th>\n<th>Importe estimado<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>ITP (vivienda usada)<\/td>\n<td>6,5%<\/td>\n<td>13.000 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Notar\u00eda<\/td>\n<td>0,5%<\/td>\n<td>1.000 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Registro<\/td>\n<td>0,3%<\/td>\n<td>600 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Gestor\u00eda<\/td>\n<td>Fijo<\/td>\n<td>500 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Abogado<\/td>\n<td>0,8%<\/td>\n<td>1.600 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Total gastos<\/strong><\/td>\n<td><strong>~8,4%<\/strong><\/td>\n<td><strong>~16.700 \u20ac<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Un punto que pocas personas mencionan es la <strong>plusval\u00eda municipal<\/strong>, un impuesto sobre el incremento del valor del suelo desde la \u00faltima transmisi\u00f3n. Por norma general lo paga el vendedor, aunque en negociaciones de precio puede trasladarse parcialmente al comprador. Verificar este punto antes de firmar evita disputas posteriores.<\/p>\n<hr>\n<h2 id=\"errores-frecuentes-y-como-evitarlos\">Errores frecuentes y c\u00f3mo evitarlos<\/h2>\n<p>Aunque el proceso es accesible, hay errores comunes que pueden complicar la experiencia de compra.<\/p>\n<p>Conocer los errores m\u00e1s habituales no solo te ahorra tiempo: en algunos casos puede ahorrarte decenas de miles de euros o evitar un problema legal grave. Estos son los fallos que vemos con mayor frecuencia entre compradores extranjeros en Tenerife:<\/p>\n<ul>\n<li>\n<p><strong>No solicitar el NIE con suficiente antelaci\u00f3n.<\/strong> Como ya hemos visto, obtenerlo puede tardar semanas. Quienes lo dejan para el \u00faltimo momento se arriesgan a perder la propiedad o a retrasar la firma.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><strong>Ignorar los gastos adicionales.<\/strong> Calcular el presupuesto solo sobre el precio de venta es uno de los errores m\u00e1s costosos. Los impuestos y gastos extra en Tenerife pueden suponer m\u00e1s de 20.000 euros en una vivienda de valor medio.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><strong>No verificar la situaci\u00f3n registral del inmueble.<\/strong> Comprar una vivienda sin pedir la nota simple es como firmar un contrato sin leerlo. Puede haber hipotecas, embargos o litigios activos que el vendedor no menciona voluntariamente.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><strong>Firmar sin entender lo que se firma.<\/strong> Los contratos en espa\u00f1ol pueden ser dif\u00edciles de interpretar para compradores de otros pa\u00edses. Firmar un documento que no comprendes al cien por cien es un riesgo innecesario. Siempre exige una traducci\u00f3n o trabaja con un asesor biling\u00fce.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><strong>No contar con un profesional local desde el inicio.<\/strong> Un abogado, un asesor fiscal o una agencia inmobiliaria con experiencia en compradores extranjeros puede detectar problemas que t\u00fa no ver\u00edas aunque revisaras cada documento con lupa.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<blockquote>\n<p><strong>Consejo profesional:<\/strong> Haz todas tus consultas en dos idiomas si es posible. Pide siempre un resumen escrito de lo que se ha explicado verbalmente. Los malentendidos culturales o ling\u00fc\u00edsticos en una operaci\u00f3n inmobiliaria pueden tener consecuencias econ\u00f3micas muy reales.<\/p>\n<\/blockquote>\n<blockquote>\n<p><em>\u201cLos extranjeros pueden comprar inmuebles en Tenerife sin restricciones significativas, pero la falta de preparaci\u00f3n documental y el desconocimiento de los gastos asociados son las principales causas de retrasos y problemas en el proceso.\u201d<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n<hr>\n<h2 id=\"lo-que-la-mayoria-no-ve-vision-experta-sobre-tramites-para-extranjeros\">Lo que la mayor\u00eda no ve: visi\u00f3n experta sobre tr\u00e1mites para extranjeros<\/h2>\n<p>Hay algo que los art\u00edculos est\u00e1ndar sobre compra de inmuebles en Espa\u00f1a raramente abordan: los errores no solo son legales o fiscales, tambi\u00e9n son culturales. Y estos \u00faltimos pueden ser igual de costosos.<\/p>\n<p>Un comprador de Europa del Norte acostumbrado a procesos digitales y r\u00e1pidos puede frustrarse ante la velocidad del sistema notarial espa\u00f1ol, que prioriza la presencialidad y los tiempos presenciales. Un comprador latinoamericano puede subestimar la importancia del registro formal porque en su pa\u00eds de origen los contratos privados tienen m\u00e1s peso. Ninguno de los dos tiene raz\u00f3n ni est\u00e1 equivocado: simplemente operan bajo supuestos que no encajan con el sistema espa\u00f1ol.<\/p>\n<p>La anticipaci\u00f3n es, sin duda, la mejor herramienta del comprador extranjero. No porque el sistema sea dif\u00edcil, sino porque cada paso requiere tiempo real. El NIE tarda semanas. La nota simple del registro puede demorarse d\u00edas. La apertura de cuenta bancaria puede extenderse si el banco pide documentaci\u00f3n adicional. Quien llega a Tenerife con la intenci\u00f3n de cerrar una compra en una semana casi siempre sale decepcionado.<\/p>\n<p>Tenerife ofrece ventajas fiscales claras frente a otras regiones de Espa\u00f1a. El IGIC es m\u00e1s bajo que el IVA peninsular, y el ITP del 6,5% est\u00e1 por debajo de comunidades como Catalu\u00f1a o Andaluc\u00eda. Eso hace que la isla sea especialmente atractiva para inversores extranjeros que buscan rentabilidad desde el primer momento.<\/p>\n<p>Lo que s\u00ed recomendamos desde nuestra experiencia directa con compradores internacionales es esto: no evites las preguntas inc\u00f3modas. Pregunta por las deudas de comunidad. Pregunta por reformas pendientes. Pregunta si ha habido conflictos entre vecinos o litigios sobre linderos. Un buen asesor local no se molestar\u00e1 ante esas preguntas. Al contrario, te valorar\u00e1 como cliente preparado. Y si alguien se molesta ante una pregunta razonable, eso ya es informaci\u00f3n relevante sobre c\u00f3mo ser\u00e1 trabajar con esa persona.<\/p>\n<p>La transparencia no es solo una actitud: es la herramienta m\u00e1s pr\u00e1ctica que tienes para protegerte en una compra inmobiliaria en un pa\u00eds que no es el tuyo.<\/p>\n<hr>\n<h2 id=\"busca-apoyo-profesional-para-comprar-su-vivienda-en-tenerife\">\u00bfBusca apoyo profesional para comprar su vivienda en Tenerife?<\/h2>\n<p>Si has llegado hasta aqu\u00ed, ya tienes una imagen clara de lo que implica comprar una vivienda en Tenerife como extranjero. El proceso tiene sus pasos, sus plazos y sus costes, pero con el apoyo adecuado es completamente manejable.<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/csuxjmfbwmkxiegfpljm.supabase.co\/storage\/v1\/object\/public\/blog-images\/organization-13744\/1773866248812_inmobiliariahs.jpg\" alt=\"https:\/\/inmobiliariahs.es\"><\/p>\n<p>En nuestra <a href=\"https:\/\/inmobiliariahs.es\">agencia inmobiliaria en Tenerife<\/a> acompa\u00f1amos a compradores extranjeros en cada fase del proceso, desde la b\u00fasqueda de la propiedad ideal hasta la gesti\u00f3n de tr\u00e1mites fiscales y notariales. Nuestro equipo habla tu idioma, conoce la normativa local y trabaja con transparencia para que no haya sorpresas. Si quieres empezar con buen pie, contacta con nosotros y cu\u00e9ntanos qu\u00e9 tipo de propiedad buscas. Estamos en San Isidro y gestionamos propiedades en toda la zona sur de Tenerife.<\/p>\n<hr>\n<h2 id=\"preguntas-frecuentes\">Preguntas frecuentes<\/h2>\n<h3 id=\"cuanto-tarda-obtener-el-nie-como-extranjero\">\u00bfCu\u00e1nto tarda obtener el NIE como extranjero?<\/h3>\n<p>Tramitar el NIE puede tardar entre una y cuatro semanas, dependiendo de la carga administrativa y del pa\u00eds de origen del solicitante.<\/p>\n<h3 id=\"puedo-comprar-una-vivienda-en-tenerife-si-no-resido-en-espana\">\u00bfPuedo comprar una vivienda en Tenerife si no resido en Espa\u00f1a?<\/h3>\n<p>S\u00ed, no es necesario residir en Espa\u00f1a para adquirir un inmueble. Los extranjeros pueden comprar sin restricciones significativas, siempre que obtengan el NIE y cumplan los tr\u00e1mites legales correspondientes.<\/p>\n<h3 id=\"que-impuestos-debo-pagar-al-comprar-una-vivienda-de-segunda-mano\">\u00bfQu\u00e9 impuestos debo pagar al comprar una vivienda de segunda mano?<\/h3>\n<p>El impuesto principal es el ITP, equivalente al 6,5% en Canarias, que se aplica sobre el precio escriturado de la vivienda.<\/p>\n<h3 id=\"cuanto-debo-prever-en-gastos-extra-ademas-del-precio-de-la-vivienda\">\u00bfCu\u00e1nto debo prever en gastos extra, adem\u00e1s del precio de la vivienda?<\/h3>\n<p>Los gastos totales oscilan entre el 10% y el 13% del precio de compra, incluyendo impuestos, notar\u00eda, registro y gestor\u00eda.<\/p>\n<h3 id=\"quien-paga-la-plusvalia-municipal-en-tenerife\">\u00bfQui\u00e9n paga la plusval\u00eda municipal en Tenerife?<\/h3>\n<p>Por norma general la plusval\u00eda corresponde al vendedor, aunque mediante negociaci\u00f3n puede acordarse que parte o la totalidad recaiga sobre el comprador.<\/p>\n<h2 id=\"recomendacion\">Recomendaci\u00f3n<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/inmobiliariahs.es\">Home &#8211; inmobiliariahs<\/a><\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Descubre los tr\u00e1mites para extranjeros compra de inmueble en Tenerife. 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