{"id":2672,"date":"2026-05-14T05:30:18","date_gmt":"2026-05-14T05:30:18","guid":{"rendered":"https:\/\/inmobiliariahs.es\/?p=2672"},"modified":"2026-05-14T05:30:18","modified_gmt":"2026-05-14T05:30:18","slug":"beneficios-clave-comprar-apartamento-playa-tenerife","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/inmobiliariahs.es\/?p=2672","title":{"rendered":"Beneficios clave de comprar un apartamento en la playa en Tenerife"},"content":{"rendered":"<\/p>\n<hr>\n<blockquote>\n<p><strong>TL;DR:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Comprar un apartamento en Tenerife permite combinar rentabilidad, disfrute personal y ventajas fiscales en un solo activo. La isla ofrece una rentabilidad de hasta 10% en alquiler vacacional, con altos niveles de ocupaci\u00f3n y gesti\u00f3n optimizada, adem\u00e1s de beneficios fiscales propios de Canarias. Su ubicaci\u00f3n, normativa y planificaci\u00f3n previa son clave para aprovechar al m\u00e1ximo esta inversi\u00f3n y el estilo de vida que proporciona.<\/li>\n<\/ul>\n<\/blockquote>\n<hr>\n<p>Comprar un apartamento en la playa de Tenerife pone a muchas personas frente a un dilema real: \u00bfinvertir para obtener rentabilidad, disfrutarlo como segunda residencia o ponerlo en alquiler vacacional? La buena noticia es que no tienes que elegir solo una opci\u00f3n. Con <a href=\"https:\/\/www.bestyieldfinder.com\/es\/spain\/tenerife-island\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\" target=\"_blank\">rentabilidad bruta entre 4% y 10%<\/a> seg\u00fan datos de 2026, un clima privilegiado durante todo el a\u00f1o y ventajas fiscales propias de Canarias, este tipo de propiedad puede cumplir varios objetivos a la vez, siempre que tengas claro tu plan desde el principio.<\/p>\n<hr>\n<h2 id=\"tabla-de-contenidos\">Tabla de contenidos<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"#rentabilidad-como-inversi%C3%B3n-inmobiliaria\">Rentabilidad como inversi\u00f3n inmobiliaria<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#oportunidad-de-alquiler-vacacional\">Oportunidad de alquiler vacacional<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#ventajas-fiscales-y-uso-personal\">Ventajas fiscales y uso personal<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#comparativa%3A-sur-vs-norte-de-tenerife-y-casos-especiales\">Comparativa: sur vs norte de Tenerife y casos especiales<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#nuestra-perspectiva%3A-lo-que-otros-no-suelen-contarte\">Nuestra perspectiva: lo que otros no suelen contarte<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#%C2%BFlisto-para-encontrar-tu-apartamento-ideal-en-tenerife?\">\u00bfListo para encontrar tu apartamento ideal en Tenerife?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#preguntas-frecuentes\">Preguntas frecuentes<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"puntos-clave\">Puntos Clave<\/h2>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Punto<\/th>\n<th>Detalles<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Rentabilidad atractiva<\/td>\n<td>Un apartamento en la playa de Tenerife ofrece un retorno estable y competitivo frente a otros activos.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Flexibilidad de uso<\/td>\n<td>Puedes combinar disfrute personal con alquiler vacacional y aprovechar ventajas fiscales.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ventajas fiscales<\/td>\n<td>El impuesto IGIC bajo y la optimizaci\u00f3n fiscal benefician tanto a residentes como a no residentes.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Diferencia por zonas<\/td>\n<td>El sur de Tenerife suele ser m\u00e1s rentable para alquiler que el norte, aunque ambos tienen beneficios \u00fanicos.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h2 id=\"rentabilidad-como-inversion-inmobiliaria\">Rentabilidad como inversi\u00f3n inmobiliaria<\/h2>\n<p>Hablar de rentabilidad inmobiliaria significa comparar el dinero que genera una propiedad con el precio que pagaste por ella. En Tenerife, ese c\u00e1lculo resulta especialmente atractivo para quien compra en zonas costeras.<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/csuxjmfbwmkxiegfpljm.supabase.co\/storage\/v1\/object\/public\/blog-images\/organization-13744\/1778484374247_Hombre-revisando-inversion-en-apartamento-de-Tenerife.jpeg\" alt=\"Hombre analizando la rentabilidad de invertir en un piso en Tenerife\"><\/p>\n<p>Los datos de 2026 muestran que la mediana de rentabilidad se sit\u00faa entre el 5.09% y el 5.13% anual, con precios medios de apartamentos en la isla de 285.000 a 289.000 euros y alquileres medios alrededor de 1.200 euros mensuales. Eso ya supera con creces lo que ofrecen muchos productos financieros tradicionales como dep\u00f3sitos bancarios o bonos del Estado, que en 2026 apenas rondan el 3% en los mejores casos.<\/p>\n<p>Pero ese 5% es solo el punto de partida. Seg\u00fan an\u00e1lisis del sector, un <a href=\"https:\/\/vivvahomes.com\/rentabilidad-alquiler-vacacional-tenerife\/\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\" target=\"_blank\">ROI potencial hasta 6.5%<\/a> es alcanzable en las mejores zonas con optimizaci\u00f3n activa de la gesti\u00f3n. Esa diferencia entre el propietario pasivo y el propietario comprometido puede suponer varios miles de euros al a\u00f1o.<\/p>\n<p>Los factores que m\u00e1s influyen en la rentabilidad son:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Ubicaci\u00f3n exacta<\/strong>: No es lo mismo estar a 50 metros de la playa que a 500. La diferencia en precio de alquiler puede ser del 30% o m\u00e1s.<\/li>\n<li><strong>Presentaci\u00f3n y fotograf\u00eda profesional<\/strong>: Las plataformas de alquiler penalizan los anuncios con fotos de baja calidad con menos visibilidad.<\/li>\n<li><strong>Velocidad de respuesta al hu\u00e9sped<\/strong>: Los algoritmos de plataformas como Airbnb y <a href=\"http:\/\/Booking.com\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\" target=\"_blank\">Booking.com<\/a> premian a los anfitriones que responden en menos de una hora.<\/li>\n<li><strong>Licencia de alquiler tur\u00edstico<\/strong>: Sin ella, no puedes operar legalmente ni aparecer en muchas plataformas.<\/li>\n<li><strong>Ocupaci\u00f3n fuera de temporada alta<\/strong>: Los apartamentos que logran ocupaci\u00f3n en meses de menor demanda multiplican su rentabilidad anual.<\/li>\n<\/ul>\n<blockquote>\n<p><strong>Consejo profesional:<\/strong> Antes de comprar, pide a la agencia un informe de rentas comparables en la misma calle o urbanizaci\u00f3n. No te f\u00edes solo del precio medio de la zona; el microentorno importa mucho m\u00e1s de lo que parece.<\/p>\n<\/blockquote>\n<p>Frente a otros activos, un apartamento en la playa de Tenerife tiene una ventaja adicional que no tiene un fondo de inversi\u00f3n: lo puedes usar t\u00fa mismo. La rentabilidad mixta, econ\u00f3mica m\u00e1s personal, es dif\u00edcil de encontrar en cualquier otro veh\u00edculo de inversi\u00f3n.<\/p>\n<p>Tras ver la oportunidad econ\u00f3mica, exploremos los beneficios personales y de estilo de vida que convierten este activo en algo m\u00e1s que un n\u00famero en una hoja de c\u00e1lculo.<\/p>\n<hr>\n<h2 id=\"oportunidad-de-alquiler-vacacional\">Oportunidad de alquiler vacacional<\/h2>\n<p>El alquiler vacacional en Tenerife funciona con una l\u00f3gica diferente al alquiler tradicional. En lugar de un inquilino fijo durante meses, tienes rotaci\u00f3n de hu\u00e9spedes que pagan tarifas por noche mucho m\u00e1s altas. El alquiler medio mensual de 1.200 euros puede dispararse en temporada alta si gestionas bien el precio por noche.<\/p>\n<p>Para entender el potencial real, observa estos datos orientativos en una tabla comparativa de ingresos por estaci\u00f3n:<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Temporada<\/th>\n<th>Ocupaci\u00f3n media<\/th>\n<th>Precio noche medio<\/th>\n<th>Ingreso mensual estimado<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Alta (dic, ene, feb, ago)<\/td>\n<td>90%<\/td>\n<td>95\u20ac<\/td>\n<td>2.565\u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Media (mar, abr, oct, nov)<\/td>\n<td>70%<\/td>\n<td>75\u20ac<\/td>\n<td>1.575\u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Baja (may, jun, jul, sep)<\/td>\n<td>55%<\/td>\n<td>60\u20ac<\/td>\n<td>990\u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Media anual<\/strong><\/td>\n<td><strong>72%<\/strong><\/td>\n<td><strong>77\u20ac<\/strong><\/td>\n<td><strong>~1.700\u20ac<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Estos c\u00e1lculos son orientativos para un apartamento de dos dormitorios bien posicionado en el sur de la isla. Con una gesti\u00f3n activa y buenas rese\u00f1as, muchos propietarios superan estas cifras.<\/p>\n<p>Para optimizar el alquiler vacacional, sigue estos pasos en orden:<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Obt\u00e9n la licencia de alquiler vacacional<\/strong> antes de publicar el anuncio. En Canarias, es obligatoria y sin ella puedes enfrentarte a sanciones importantes.<\/li>\n<li><strong>Contrata un fot\u00f3grafo profesional<\/strong> especializado en inmuebles. Las fotos son el primer filtro que usa cualquier turista al elegir alojamiento.<\/li>\n<li><strong>Publica en varias plataformas<\/strong> simult\u00e1neamente: Airbnb, <a href=\"http:\/\/Booking.com\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\" target=\"_blank\">Booking.com<\/a> y portales espec\u00edficos de las Islas Canarias para cubrir diferentes perfiles de viajero.<\/li>\n<li><strong>Configura precios din\u00e1micos<\/strong>: sube las tarifas en festivos, puentes y temporada navide\u00f1a. Algunas aplicaciones lo hacen de forma autom\u00e1tica.<\/li>\n<li><strong>Responde siempre en menos de una hora<\/strong> a consultas. Esto eleva tu puntuaci\u00f3n en el algoritmo y mejora tu posici\u00f3n en resultados de b\u00fasqueda.<\/li>\n<li><strong>Acumula rese\u00f1as positivas<\/strong> desde el principio. Los primeros diez comentarios son los m\u00e1s dif\u00edciles y los m\u00e1s valiosos.<\/li>\n<\/ol>\n<blockquote>\n<p><strong>Consejo profesional:<\/strong> Si no quieres gestionar el alquiler t\u00fa mismo, existen empresas de gesti\u00f3n de alquiler vacacional en Tenerife que cobran entre el 20% y el 30% de los ingresos. Incluso con esa comisi\u00f3n, la rentabilidad neta suele superar la de muchas inversiones alternativas.<\/p>\n<\/blockquote>\n<p>Una cuesti\u00f3n legal que no puedes ignorar: en Canarias, los apartamentos en zonas tur\u00edsticas tienen restricciones espec\u00edficas sobre el tipo de alquiler permitido. Inf\u00f3rmate antes de comprar si la comunidad de propietarios o la zonificaci\u00f3n urban\u00edstica permite el uso vacacional.<\/p>\n<p>As\u00ed como el alquiler vacacional ofrece ingresos interesantes, la segunda residencia tiene ventajas fiscales y de bienestar que van m\u00e1s all\u00e1 del rendimiento econ\u00f3mico.<\/p>\n<hr>\n<h2 id=\"ventajas-fiscales-y-uso-personal\">Ventajas fiscales y uso personal<\/h2>\n<p>Canarias tiene un r\u00e9gimen fiscal propio que la diferencia del resto de Espa\u00f1a, y eso es una ventaja real para quien compra aqu\u00ed. El impuesto equivalente al IVA en la pen\u00ednsula se llama IGIC (Impuesto General Indirecto Canario), y su tipo general es del 7%, frente al 21% del IVA peninsular. Eso supone un ahorro significativo en determinadas operaciones relacionadas con la propiedad.<\/p>\n<p>Adem\u00e1s, <a href=\"https:\/\/advocaat-tenerife.com\/que-pasa-si-un-extranjero-convierte-una-segunda-residencia-en-su-residencia-habitual\/\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\" target=\"_blank\">la fiscalidad favorable del IGIC<\/a>, junto con el clima constante, el sistema sanitario de calidad y la rica oferta cultural de las islas, hacen de Tenerife un destino especialmente atractivo para quienes buscan segunda residencia con ventajas reales, no solo simb\u00f3licas.<\/p>\n<p>Las ventajas personales de disponer de un apartamento en la playa en Tenerife son concretas y medibles:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Escapadas sin coste de alojamiento<\/strong> en cualquier momento del a\u00f1o, evitando los precios disparados de hoteles en temporada alta.<\/li>\n<li><strong>Acceso a un clima excepcional<\/strong>: la temperatura media en el sur de la isla ronda los 23\u00b0C todo el a\u00f1o, lo que permite disfrutar de la playa pr\u00e1cticamente en cualquier mes.<\/li>\n<li><strong>Beneficios para la salud<\/strong>: el aire marino, la actividad f\u00edsica al aire libre y la reducci\u00f3n del estr\u00e9s que genera disponer de un espacio propio de descanso est\u00e1n documentados en numerosos estudios de bienestar.<\/li>\n<li><strong>Posibilidad de jubilarse o trabajar en remoto<\/strong> desde un entorno privilegiado, algo cada vez m\u00e1s valorado tras la consolidaci\u00f3n del teletrabajo.<\/li>\n<li><strong>Patrimonio tangible<\/strong> que puedes dejar a tu familia, a diferencia de otros activos que pueden desaparecer en mercados vol\u00e1tiles.<\/li>\n<\/ul>\n<blockquote>\n<p><em>\u201cTener una segunda residencia en la playa no es solo un lujo; es una decisi\u00f3n de calidad de vida que se puede planificar y rentabilizar con la estrategia adecuada.\u201d<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n<p>Es importante distinguir entre segunda residencia y residencia habitual desde el punto de vista fiscal. Si conviertes tu apartamento en tu vivienda principal, cambiar\u00e1n tus obligaciones en el IRPF (Impuesto sobre la Renta de las Personas F\u00edsicas) o, en caso de ser extranjero no residente, en el IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes). Ese cambio puede tener efectos positivos o negativos seg\u00fan tu situaci\u00f3n personal, por lo que conviene consultar con un asesor fiscal antes de tomar esa decisi\u00f3n.<\/p>\n<p>Sumando aspectos econ\u00f3micos y personales, es clave comparar los beneficios seg\u00fan la zona donde compres y la estrategia que planifiques.<\/p>\n<hr>\n<h2 id=\"comparativa-sur-vs-norte-de-tenerife-y-casos-especiales\">Comparativa: sur vs norte de Tenerife y casos especiales<\/h2>\n<p>La isla no es uniforme, y la ubicaci\u00f3n del apartamento define en gran medida qu\u00e9 tipo de beneficios vas a obtener. El sur y el norte de Tenerife ofrecen perfiles muy diferentes para el comprador.<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Criterio<\/th>\n<th>Sur de Tenerife<\/th>\n<th>Norte de Tenerife<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Rentabilidad alquiler vacacional<\/td>\n<td>Alta (hasta 10%)<\/td>\n<td>Moderada (4% a 6%)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Demanda tur\u00edstica<\/td>\n<td>Muy alta todo el a\u00f1o<\/td>\n<td>Estacional, menor en invierno<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Precio de compra<\/td>\n<td>M\u00e1s elevado en zonas prime<\/td>\n<td>Generalmente m\u00e1s bajo<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Tranquilidad y entorno natural<\/td>\n<td>Urbanizado, din\u00e1mico<\/td>\n<td>M\u00e1s verde, menos masificado<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Atractivo como segunda residencia<\/td>\n<td>Muy alto para extranjeros<\/td>\n<td>Alto para amantes de la naturaleza<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Infraestructura de servicios<\/td>\n<td>Excelente<\/td>\n<td>Buena, menos tur\u00edstica<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>La <a href=\"https:\/\/lazaroamable.com\/blog\/residencia-fiscal-canarias-ventajas\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\" target=\"_blank\">alta rentabilidad en el sur tur\u00edstico<\/a> frente a la menor rentabilidad del norte es un dato confirmado por expertos en fiscalidad y mercado inmobiliario canario. Zonas como Playa de las Am\u00e9ricas, Los Cristianos o Costa Adeje concentran la mayor demanda tur\u00edstica internacional y, por tanto, los precios de alquiler m\u00e1s altos.<\/p>\n<p>Sin embargo, el norte tiene su propio atractivo para compradores que buscan tranquilidad, precios de compra m\u00e1s accesibles y un entorno menos masificado. Puerto de la Cruz, por ejemplo, est\u00e1 experimentando una revalorizaci\u00f3n interesante en los \u00faltimos a\u00f1os.<\/p>\n<p>Para los compradores extranjeros no residentes, hay consideraciones fiscales adicionales que no conviene ignorar:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Retenci\u00f3n del 3% en la compraventa<\/strong>: cuando un no residente vende un inmueble en Espa\u00f1a, el comprador est\u00e1 obligado a retener el 3% del precio y depositarlo en Hacienda. Esto no es un impuesto adicional, sino un anticipo a cuenta del IRNR.<\/li>\n<li><strong>Declaraci\u00f3n anual del IRNR<\/strong> si el apartamento genera rentas por alquiler o si simplemente est\u00e1 a disposici\u00f3n del propietario (en cuyo caso se imputa una renta ficticia).<\/li>\n<li><strong>Convenios de doble imposici\u00f3n<\/strong>: Espa\u00f1a tiene acuerdos con numerosos pa\u00edses para evitar que pagues impuestos dos veces por el mismo ingreso. Verifica si tu pa\u00eds de residencia tiene convenio con Espa\u00f1a.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Los extranjeros deben planificar su estructura fiscal antes de comprar, no despu\u00e9s. Un error com\u00fan es descubrir las obligaciones fiscales solo cuando llega el primer requerimiento de la Agencia Tributaria.<\/p>\n<p>Con todas estas variables claras, pasemos a una visi\u00f3n pr\u00e1ctica que te ayudar\u00e1 a tomar la mejor decisi\u00f3n para tu caso concreto.<\/p>\n<hr>\n<h2 id=\"nuestra-perspectiva-lo-que-otros-no-suelen-contarte\">Nuestra perspectiva: lo que otros no suelen contarte<\/h2>\n<p>Llevamos a\u00f1os viendo c\u00f3mo compradores bien intencionados cometen el mismo error: compran el apartamento antes de definir para qu\u00e9 lo quieren. Parece obvio, pero en la pr\u00e1ctica no lo es. La emoci\u00f3n de encontrar una propiedad bonita junto al mar puede nublar la planificaci\u00f3n estrat\u00e9gica.<\/p>\n<p>La verdad inc\u00f3moda es esta: un apartamento no puede ser simult\u00e1neamente tu refugio personal, un alquiler vacacional de alta rotaci\u00f3n y un activo de inversi\u00f3n pasiva sin ning\u00fan esfuerzo de tu parte. Esas tres funciones son compatibles, pero requieren priorizaci\u00f3n y organizaci\u00f3n. Si quieres usar el apartamento en agosto, ese es el mes m\u00e1s rentable para el alquiler vacacional. Tienes que decidir qu\u00e9 pesa m\u00e1s.<\/p>\n<p>Otro punto que pocos mencionan es el coste real de la gesti\u00f3n. Muchos compradores calculan la rentabilidad bruta y se olvidan de los gastos de comunidad, el mantenimiento, la limpieza entre hu\u00e9spedes, las plataformas de alquiler, los impuestos locales y los posibles periodos de vacancia. La rentabilidad neta real puede quedar un 1.5% o 2% por debajo de la bruta. Eso no la hace mala inversi\u00f3n, pero s\u00ed la hace diferente a lo que esperabas.<\/p>\n<p>Lo que m\u00e1s nos sorprende es cu\u00e1ntos propietarios subestiman los tr\u00e1mites administrativos. La licencia de alquiler vacacional en Canarias no se tramita en un d\u00eda. Los cambios en la normativa de uso tur\u00edstico pueden afectar propiedades ya compradas. Y algunos edificios de uso mixto tienen restricciones espec\u00edficas que solo descubres cuando lees los estatutos de la comunidad con detenimiento.<\/p>\n<p>Dicho esto, nuestra opini\u00f3n clara es: <strong>Tenerife sigue siendo una de las mejores opciones en Europa para comprar un apartamento de playa con objetivo mixto.<\/strong> El clima, la demanda tur\u00edstica constante, la fiscalidad canaria y la calidad de vida real que ofrece la isla son ventajas dif\u00edciles de igualar. Solo tienes que entrar con los ojos abiertos, con asesores de confianza y con un plan escrito antes de firmar nada.<\/p>\n<hr>\n<h2 id=\"listo-para-encontrar-tu-apartamento-ideal-en-tenerife\">\u00bfListo para encontrar tu apartamento ideal en Tenerife?<\/h2>\n<p>Ahora que conoces los beneficios reales y los puntos que debes vigilar, el siguiente paso es contar con el apoyo de profesionales que conocen el mercado de primera mano.<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/csuxjmfbwmkxiegfpljm.supabase.co\/storage\/v1\/object\/public\/blog-images\/organization-13744\/1773866248812_inmobiliariahs.jpg\" alt=\"https:\/\/inmobiliariahs.es\"><\/p>\n<p>En <a href=\"https:\/\/inmobiliariahs.es\">inmobiliariahs.es<\/a> llevamos a\u00f1os ayudando a compradores a encontrar propiedades en Tenerife que se ajustan a sus objetivos reales, ya sea rentabilidad, segunda residencia o alquiler vacacional. Nuestro cat\u00e1logo actualizado de <a href=\"https:\/\/inmobiliariahs.es\">oportunidades inmobiliarias en Tenerife<\/a> incluye apartamentos en zonas costeras con toda la informaci\u00f3n que necesitas para tomar una decisi\u00f3n informada: precios, metros cuadrados, n\u00famero de habitaciones, ubicaci\u00f3n exacta y disponibilidad. Adem\u00e1s, nuestro equipo te ofrece atenci\u00f3n personalizada para acompa\u00f1arte en cada paso del proceso, desde la primera visita hasta la firma ante notario.<\/p>\n<hr>\n<h2 id=\"preguntas-frecuentes\">Preguntas frecuentes<\/h2>\n<h3 id=\"cual-es-la-rentabilidad-media-de-un-apartamento-en-la-playa-de-tenerife-en-2026\">\u00bfCu\u00e1l es la rentabilidad media de un apartamento en la playa de Tenerife en 2026?<\/h3>\n<p>La rentabilidad bruta oscila entre el 4% y el 10%, con una mediana del 5.09% al 5.13% en 2026, dependiendo de la zona y la gesti\u00f3n del alquiler.<\/p>\n<h3 id=\"que-impuestos-se-pagan-al-comprar-un-apartamento-en-la-playa-en-tenerife\">\u00bfQu\u00e9 impuestos se pagan al comprar un apartamento en la playa en Tenerife?<\/h3>\n<p>El principal impuesto es el IGIC, inferior al IVA peninsular, y los compradores extranjeros no residentes deben tener en cuenta la retenci\u00f3n del 3% sobre el precio de venta cuando vendan en el futuro.<\/p>\n<h3 id=\"es-mejor-alquilar-en-el-sur-o-en-el-norte-de-tenerife-para-mayor-rentabilidad\">\u00bfEs mejor alquilar en el sur o en el norte de Tenerife para mayor rentabilidad?<\/h3>\n<p>El sur tur\u00edstico ofrece mayor rentabilidad gracias a su alta demanda internacional constante, aunque el norte atrae a un perfil de comprador diferente con precios de entrada m\u00e1s asequibles.<\/p>\n<h3 id=\"puedo-convertir-mi-segunda-residencia-en-habitual-y-como-me-afecta\">\u00bfPuedo convertir mi segunda residencia en habitual y c\u00f3mo me afecta?<\/h3>\n<p>S\u00ed, pero ese cambio modifica tus obligaciones en el IRPF o IRNR y conviene analizarlo con un asesor fiscal antes de tomar la decisi\u00f3n.<\/p>\n<h2 id=\"recomendacion\">Recomendaci\u00f3n<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/inmobiliariahs.es\">Home &#8211; inmobiliariahs<\/a><\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Descubre los beneficios de tener apartamento en la playa en Tenerife. 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