{"id":2710,"date":"2026-05-19T04:31:08","date_gmt":"2026-05-19T04:31:08","guid":{"rendered":"https:\/\/inmobiliariahs.es\/?p=2710"},"modified":"2026-05-19T04:31:08","modified_gmt":"2026-05-19T04:31:08","slug":"que-es-la-plusvalia-inmobiliaria-y-como-usarla","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/inmobiliariahs.es\/?p=2710","title":{"rendered":"Qu\u00e9 es la plusval\u00eda inmobiliaria y c\u00f3mo usarla"},"content":{"rendered":"<\/p>\n<hr>\n<blockquote>\n<p><strong>TL;DR:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>La plusval\u00eda inmobiliaria es el aumento del valor de una propiedad principalmente por factores externos, como el desarrollo urbano y la demanda del mercado. Es fundamental diferenciarla de la valorizaci\u00f3n, que proviene de mejoras directas del propietario, y calcularla considerando costos y gastos reales de compra y venta. Entender estos conceptos ayuda a tomar decisiones acertadas sobre inversi\u00f3n, venta y prevenci\u00f3n de riesgos legales en bienes ra\u00edces.<\/li>\n<\/ul>\n<\/blockquote>\n<hr>\n<p>La plusval\u00eda inmobiliaria es uno de los conceptos m\u00e1s mencionados en el mundo de los bienes ra\u00edces y, al mismo tiempo, uno de los m\u00e1s mal entendidos. Mucha gente cree que el valor de su propiedad sube porque le han puesto una cocina nueva o han pintado las paredes. La realidad es que la mayor parte de la plusval\u00eda en bienes ra\u00edces viene de fuera: del entorno, del mercado, de las decisiones urbanas que toman otros. Entender esto cambia completamente la forma en que eval\u00faas una compra y tomas decisiones sobre cu\u00e1ndo vender.<\/p>\n<h2 id=\"tabla-de-contenidos\">Tabla de contenidos<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"#puntos-clave\">Puntos clave<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#que-es-la-plusvalia-inmobiliaria-definida-con-claridad\">Qu\u00e9 es la plusval\u00eda inmobiliaria, definida con claridad<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#factores-que-determinan-la-plusvalia-de-una-propiedad\">Factores que determinan la plusval\u00eda de una propiedad<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#como-calcular-la-plusvalia-en-operaciones-reales\">C\u00f3mo calcular la plusval\u00eda en operaciones reales<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#plusvalia-inmobiliaria-vs-impuesto-de-plusvalia-municipal\">Plusval\u00eda inmobiliaria vs. impuesto de plusval\u00eda municipal<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#riesgos-legales-al-comprar-propiedades-con-plusvalia\">Riesgos legales al comprar propiedades con plusval\u00eda<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#mi-perspectiva-sobre-la-plusvalia-y-las-decisiones-de-inversion\">Mi perspectiva sobre la plusval\u00eda y las decisiones de inversi\u00f3n<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#encuentra-propiedades-con-potencial-de-revalorizacion-en-tenerife\">Encuentra propiedades con potencial de revalorizaci\u00f3n en Tenerife<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#preguntas-frecuentes\">Preguntas frecuentes<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"puntos-clave\">Puntos clave<\/h2>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Punto<\/th>\n<th>Detalles<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Definici\u00f3n de plusval\u00eda<\/td>\n<td>Es el incremento del valor de mercado de un inmueble por factores externos, no solo por mejoras del propietario.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>F\u00f3rmula b\u00e1sica<\/td>\n<td>Calcula el porcentaje de ganancia con [(valor actual \u2013 valor de compra) \/ valor de compra] \u00d7 100.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Factores que la generan<\/td>\n<td>Ubicaci\u00f3n, infraestructura, demanda del mercado y desarrollo urbano son los motores principales.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plusval\u00eda vs. impuesto<\/td>\n<td>La plusval\u00eda es una ganancia econ\u00f3mica real; el impuesto municipal es un tributo sobre el suelo, no sobre el beneficio obtenido.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Riesgos al comprar<\/td>\n<td>El comprador puede heredar deudas fiscales del vendedor si no hace una revisi\u00f3n legal previa.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h2 id=\"que-es-la-plusvalia-inmobiliaria-definida-con-claridad\">Qu\u00e9 es la plusval\u00eda inmobiliaria, definida con claridad<\/h2>\n<p>La <a href=\"https:\/\/grupocaisa.com\/blog\/plusvalia-inmobiliaria\/\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\" target=\"_blank\">plusval\u00eda inmobiliaria<\/a> es el incremento en el valor de mercado de una propiedad a lo largo del tiempo, generado principalmente por factores externos como el desarrollo de infraestructuras, la mayor demanda de la zona o cambios en el entorno urbano. No es simplemente que tu piso valga m\u00e1s porque lo reformaste. Es que el barrio donde est\u00e1 tu piso se ha convertido en un lugar m\u00e1s atractivo para vivir o invertir.<\/p>\n<p>Aqu\u00ed conviene aclarar una distinci\u00f3n que confunde a muchos: la diferencia entre plusval\u00eda y valorizaci\u00f3n. La <a href=\"https:\/\/www.mercadolibre.com.mx\/blog\/re-plusvalia-inmobiliaria-que-es-beneficios-propietarios\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\" target=\"_blank\">valorizaci\u00f3n surge de mejoras directas<\/a> realizadas por el propietario, como una rehabilitaci\u00f3n integral o la instalaci\u00f3n de sistemas de eficiencia energ\u00e9tica. La plusval\u00eda, en cambio, es un fen\u00f3meno que ocurre de forma mayoritariamente externa: una nueva l\u00ednea de metro, la apertura de un centro comercial en las cercan\u00edas o el simple hecho de que la zona se haya puesto de moda entre compradores j\u00f3venes.<\/p>\n<p>La f\u00f3rmula para calcular la plusval\u00eda es directa:<\/p>\n<p><strong>[(Valor actual \u2013 Valor de compra) \/ Valor de compra] \u00d7 100<\/strong><\/p>\n<p>Si compraste una propiedad por 150.000 euros y hoy vale 195.000 euros, la plusval\u00eda es del 30%. Si eso ocurri\u00f3 en cinco a\u00f1os, est\u00e1s ante una revalorizaci\u00f3n anual media del 6%, un rendimiento que muchos productos financieros no alcanzan.<\/p>\n<p>Los factores externos que m\u00e1s influyen en esta subida de valor son:<\/p>\n<ul>\n<li>Nuevas infraestructuras de transporte p\u00fablico cercanas<\/li>\n<li>Proyectos de regeneraci\u00f3n urbana en el barrio<\/li>\n<li>Aumento del n\u00famero de servicios comerciales y sanitarios<\/li>\n<li>Incremento general de la demanda en el mercado local<\/li>\n<li>Cambios en la calificaci\u00f3n urban\u00edstica del suelo<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Consejo profesional:<\/strong> <em>Antes de comprar, consulta el Plan General de Ordenaci\u00f3n Urbana del municipio. Ah\u00ed encontrar\u00e1s proyectos de desarrollo previstos que pueden multiplicar la plusval\u00eda de una propiedad en los pr\u00f3ximos a\u00f1os sin que el mercado lo haya descontado todav\u00eda en el precio.<\/em><\/p>\n<h2 id=\"factores-que-determinan-la-plusvalia-de-una-propiedad\">Factores que determinan la plusval\u00eda de una propiedad<\/h2>\n<p>No toda propiedad genera plusval\u00eda de la misma forma ni al mismo ritmo. Identificar qu\u00e9 zonas tienen mayor potencial es la diferencia entre una inversi\u00f3n rentable y una que simplemente mantiene el capital.<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/csuxjmfbwmkxiegfpljm.supabase.co\/storage\/v1\/object\/public\/blog-images\/organization-13744\/1778938338464_City-street-with-homes-and-new-infrastructure.jpeg\" alt=\"Una calle urbana rodeada de viviendas y con infraestructuras modernas que mejoran el entorno.\"><\/p>\n<p>La ubicaci\u00f3n sigue siendo el factor con mayor peso. No se trata solo del municipio o la ciudad, sino de la microubicaci\u00f3n: la calle, la orientaci\u00f3n del edificio, la proximidad a colegios o zonas verdes. Una propiedad en una calle peatonal reci\u00e9n reformada puede revalorizarse mucho m\u00e1s que otra a dos manzanas con tr\u00e1fico intenso.<\/p>\n<p>La infraestructura cercana act\u00faa como catalizador. Cuando se anuncia una nueva estaci\u00f3n de tren o la ampliaci\u00f3n de una autov\u00eda, los precios en la zona de influencia suelen anticipar el cambio antes de que la obra est\u00e9 terminada. Quien compra en ese momento aprovecha la plusval\u00eda que todav\u00eda no se ha reflejado en el mercado.<\/p>\n<p>La demanda del mercado y el contexto econ\u00f3mico tambi\u00e9n moldean la plusval\u00eda. En periodos de tipos de inter\u00e9s bajos, la demanda de vivienda sube y los precios se tensan. Zonas con escasez de suelo edificable tienen plusval\u00edas estructuralmente m\u00e1s altas porque la oferta no puede responder al alza de la demanda.<\/p>\n<p>El estado del inmueble no es irrelevante, pero tiene menos peso del que la mayor\u00eda imagina. Una propiedad en mal estado en una zona excelente casi siempre supera en revalorizaci\u00f3n a un inmueble impecable en una zona sin proyecci\u00f3n.<\/p>\n<p><strong>Consejo profesional:<\/strong> <em>Investiga los proyectos de inversi\u00f3n p\u00fablica previstos en el \u00e1rea. Las licitaciones de obras publicadas por los ayuntamientos son informaci\u00f3n p\u00fablica y te permiten anticiparte al mercado con meses o incluso a\u00f1os de antelaci\u00f3n.<\/em><\/p>\n<h2 id=\"como-calcular-la-plusvalia-en-operaciones-reales\">C\u00f3mo calcular la plusval\u00eda en operaciones reales<\/h2>\n<p>Medir la plusval\u00eda no es solo aplicar una f\u00f3rmula. Requiere incorporar los costos reales de la operaci\u00f3n para saber cu\u00e1nto has ganado de verdad.<\/p>\n<p>El proceso paso a paso es el siguiente:<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Determina el valor de compra real.<\/strong> No solo el precio escriturado, sino tambi\u00e9n los gastos asociados: impuestos de transmisi\u00f3n, notar\u00eda, registro y honorarios de agencia. Estos costes forman parte de tu inversi\u00f3n inicial.<\/li>\n<li><strong>Establece el valor actual de mercado.<\/strong> Usa tasaciones profesionales o compara con ventas recientes de inmuebles similares en la misma zona. El precio de oferta no es el precio real de mercado.<\/li>\n<li><strong>Aplica la f\u00f3rmula.<\/strong> [(Valor actual \u2013 Coste total de adquisici\u00f3n) \/ Coste total de adquisici\u00f3n] \u00d7 100.<\/li>\n<li><strong>Descuenta los gastos de venta.<\/strong> Comisiones de agencia, plusval\u00eda municipal, IRPF por la ganancia patrimonial y gastos notariales reducen el beneficio neto real.<\/li>\n<li><strong>Calcula la rentabilidad anualizada.<\/strong> Divide el porcentaje total entre los a\u00f1os de tenencia para obtener el rendimiento anual real.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Un ejemplo concreto: compras una vivienda por 200.000 euros con gastos de adquisici\u00f3n de 16.000 euros. Tu inversi\u00f3n total es de 216.000 euros. Cinco a\u00f1os despu\u00e9s la vendes por 270.000 euros, con gastos de venta de 12.000 euros. Tu beneficio neto es de 42.000 euros, lo que supone una plusval\u00eda real del 19,4% sobre la inversi\u00f3n total.<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Concepto<\/th>\n<th>Importe<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Precio de compra<\/td>\n<td>200.000 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Gastos de adquisici\u00f3n<\/td>\n<td>16.000 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Inversi\u00f3n total<\/td>\n<td>216.000 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Precio de venta<\/td>\n<td>270.000 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Gastos de venta<\/td>\n<td>12.000 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Beneficio neto<\/td>\n<td>42.000 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plusval\u00eda real sobre inversi\u00f3n<\/td>\n<td>19,4 %<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Cabe se\u00f1alar que los marcos fiscales var\u00edan seg\u00fan el pa\u00eds. Por ejemplo, en Colombia el <a href=\"https:\/\/www.valoraanalitik.com\/nuevo-decreto-cambia-calculo-de-impuestos-al-vender-propiedades-y-acciones-en-colombia\/\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\" target=\"_blank\">decreto de ajuste de 2026<\/a> establece un factor de actualizaci\u00f3n del costo fiscal de 1,09 para bienes ra\u00edces urbanos adquiridos en 2023, lo que afecta directamente al c\u00e1lculo de la ganancia ocasional en la venta de inmuebles.<\/p>\n<h2 id=\"plusvalia-inmobiliaria-vs-impuesto-de-plusvalia-municipal\">Plusval\u00eda inmobiliaria vs. impuesto de plusval\u00eda municipal<\/h2>\n<p>Este es el malentendido m\u00e1s frecuente y el que genera m\u00e1s conflictos en operaciones de compraventa. Son dos cosas completamente distintas.<\/p>\n<p>La plusval\u00eda inmobiliaria es la ganancia econ\u00f3mica real que obtienes al vender una propiedad por encima de su precio de compra. Es un concepto patrimonial y financiero. El <a href=\"https:\/\/www.reclamador.es\/ayuda\/impuestos\/que-es-el-impuesto-de-plusvalia-municipal\/\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\" target=\"_blank\">impuesto municipal de plusval\u00eda<\/a>, t\u00e9cnicamente denominado Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), es un tributo que grava el incremento te\u00f3rico del valor del suelo desde la \u00faltima transmisi\u00f3n, independientemente de si has ganado dinero o no con la venta.<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/csuxjmfbwmkxiegfpljm.supabase.co\/storage\/v1\/object\/public\/blog-images\/organization-13744\/1778939007123_Infografia-comparando-plusvalia-e-impuesto-municipal.jpeg\" alt=\"Infograf\u00eda que muestra las diferencias entre la plusval\u00eda y el impuesto municipal\"><\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Concepto<\/th>\n<th>Plusval\u00eda inmobiliaria<\/th>\n<th>Impuesto de plusval\u00eda municipal<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Naturaleza<\/td>\n<td>Ganancia patrimonial real<\/td>\n<td>Tributo municipal sobre el suelo<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Base de c\u00e1lculo<\/td>\n<td>Diferencia entre precio de venta y compra<\/td>\n<td>Incremento te\u00f3rico del valor catastral del suelo<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Qui\u00e9n lo determina<\/td>\n<td>El mercado<\/td>\n<td>El ayuntamiento<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Obligaci\u00f3n de pago<\/td>\n<td>No es un pago, es una ganancia<\/td>\n<td>Obligatorio al vender, heredar o donar<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>El <a href=\"https:\/\/www.hispamer.es\/guia-para-comprender-la-plusvalia-y-como-liquidarla\/43857\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\" target=\"_blank\">impuesto busca capturar<\/a> el valor creado por el desarrollo urbano y la inversi\u00f3n colectiva en infraestructuras. En teor\u00eda, es justo: si tu solar vale m\u00e1s porque el ayuntamiento construy\u00f3 un parque al lado, parte de esa ganancia revierte a la comunidad. En la pr\u00e1ctica, puede afectar la liquidez de propietarios que venden con escaso margen real.<\/p>\n<p>Respecto a qui\u00e9n paga el impuesto, la ley establece que es el vendedor quien lo asume. Sin embargo, <a href=\"https:\/\/aprendix.org\/plusvalia-significado\/\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\" target=\"_blank\">en la pr\u00e1ctica se negocia<\/a> entre las partes. Lo que conviene saber es que los acuerdos privados sobre qui\u00e9n asume el impuesto no tienen validez frente a la administraci\u00f3n p\u00fablica: si el vendedor no paga, la Hacienda local puede reclamar al comprador en determinadas circunstancias.<\/p>\n<h2 id=\"riesgos-legales-al-comprar-propiedades-con-plusvalia\">Riesgos legales al comprar propiedades con plusval\u00eda<\/h2>\n<p>Comprar una propiedad con alta plusval\u00eda potencial es una buena estrategia. Pero si no haces la debida revisi\u00f3n previa, esa ganancia puede convertirse en un problema.<\/p>\n<p>El riesgo m\u00e1s serio es la afecci\u00f3n real. Cuando compras un inmueble, este puede estar afecto a deudas tributarias del vendedor vinculadas a la propia propiedad. Si el vendedor no ha liquidado el impuesto de plusval\u00eda municipal de una transmisi\u00f3n anterior, la <a href=\"https:\/\/www.eleconomista.es\/opinion\/noticias\/13911388\/05\/26\/mayor-responsabilidad-del-adquirente-de-inmuebles.html\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\" target=\"_blank\">responsabilidad subsidiaria puede recaer<\/a> sobre ti como nuevo propietario. No es algo que ocurra siempre, pero cuando ocurre, las consecuencias econ\u00f3micas son significativas.<\/p>\n<p>Para protegerte, hay medidas concretas que puedes tomar antes de firmar cualquier escritura:<\/p>\n<ul>\n<li>Solicita un certificado de deudas tributarias del inmueble al ayuntamiento correspondiente antes de la firma<\/li>\n<li>Exige que el vendedor acredite el pago del impuesto de plusval\u00eda de transmisiones anteriores<\/li>\n<li>Incluye en el contrato de compraventa una cl\u00e1usula de garant\u00eda y retenci\u00f3n de parte del precio hasta que se verifique la liquidaci\u00f3n de todos los impuestos<\/li>\n<li>Consulta con un abogado especializado en derecho fiscal inmobiliario antes de firmar<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Consejo profesional:<\/strong> <em>Pide siempre una nota simple del Registro de la Propiedad actualizada. Ah\u00ed ver\u00e1s si existen cargas, embargos o afecciones reales sobre el inmueble que podr\u00edan comprometer tu inversi\u00f3n desde el primer d\u00eda.<\/em><\/p>\n<p>La diligencia debida en compras no es una burocracia opcional. Es la diferencia entre una inversi\u00f3n s\u00f3lida y un problema legal que puede durar a\u00f1os.<\/p>\n<h2 id=\"mi-perspectiva-sobre-la-plusvalia-y-las-decisiones-de-inversion\">Mi perspectiva sobre la plusval\u00eda y las decisiones de inversi\u00f3n<\/h2>\n<p>He visto a muchos compradores entrar en el mercado inmobiliario con toda la ilusi\u00f3n del mundo y salir a\u00f1os despu\u00e9s pregunt\u00e1ndose por qu\u00e9 su propiedad no ha subido de valor como esperaban. En la mayor\u00eda de los casos, el error estuvo en el momento de la compra, no en la gesti\u00f3n posterior.<\/p>\n<p>Lo que he aprendido es que la plusval\u00eda no se improvisa. Se analiza antes de comprar. Los inversores que obtienen los mejores retornos no son los que aciertan con la reforma perfecta. Son los que eligen la zona correcta en el momento adecuado, cuando el mercado todav\u00eda no ha incorporado en el precio todos los factores que van a impulsar la demanda.<\/p>\n<p>Otro error frecuente que observo es confundir el precio de compra con la inversi\u00f3n total. Los gastos de adquisici\u00f3n pueden suponer entre un 8% y un 12% del precio escriturado. Ignorarlos distorsiona completamente el c\u00e1lculo de rentabilidad y lleva a decisiones equivocadas sobre cu\u00e1ndo vender.<\/p>\n<p>La plusval\u00eda es tambi\u00e9n un indicador clave para identificar zonas con alta proyecci\u00f3n y mejor retorno sobre la inversi\u00f3n. Quien entiende c\u00f3mo funciona y qu\u00e9 factores la mueven tiene una ventaja real frente a quien compra guiado solo por la est\u00e9tica del inmueble o por lo que le ha contado un vecino. Invertir con conocimiento no garantiza el \u00e9xito, pero elimina la mayor parte de los errores evitables.<\/p>\n<blockquote>\n<p><em>\u2014 Inmobiliariahs<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n<h2 id=\"encuentra-propiedades-con-potencial-de-revalorizacion-en-tenerife\">Encuentra propiedades con potencial de revalorizaci\u00f3n en Tenerife<\/h2>\n<p>Si has llegado hasta aqu\u00ed, ya tienes una base s\u00f3lida para evaluar inversiones inmobiliarias con criterio. El siguiente paso es aplicar ese conocimiento a propiedades reales en zonas con potencial de crecimiento.<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/csuxjmfbwmkxiegfpljm.supabase.co\/storage\/v1\/object\/public\/blog-images\/organization-13744\/1773866248812_inmobiliariahs.jpg\" alt=\"https:\/\/inmobiliariahs.es\"><\/p>\n<p>En <a href=\"https:\/\/inmobiliariahs.es\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Inmobiliariahs<\/a> trabajamos espec\u00edficamente en el mercado de Tenerife, con especial foco en San Isidro y \u00e1reas cercanas. Conocemos las din\u00e1micas locales, los proyectos urban\u00edsticos en marcha y las zonas donde la plusval\u00eda tiene mayor recorrido. Si quieres evaluar una compra, vender con las mejores condiciones o simplemente recibir orientaci\u00f3n sobre el mercado, nuestro equipo te ofrece atenci\u00f3n personalizada y sin compromisos. Consulta el cat\u00e1logo de propiedades disponibles o contacta directamente con nosotros para una valoraci\u00f3n adaptada a tu situaci\u00f3n.<\/p>\n<h2 id=\"preguntas-frecuentes\">Preguntas frecuentes<\/h2>\n<h3 id=\"que-es-la-plusvalia-inmobiliaria-en-terminos-simples\">\u00bfQu\u00e9 es la plusval\u00eda inmobiliaria en t\u00e9rminos simples?<\/h3>\n<p>Es el aumento del valor de mercado de una propiedad a lo largo del tiempo, generado principalmente por factores externos como el desarrollo urbano, nuevas infraestructuras o el incremento de la demanda en la zona, no solo por mejoras realizadas por el propietario.<\/p>\n<h3 id=\"como-se-calcula-la-plusvalia-de-una-propiedad\">\u00bfC\u00f3mo se calcula la plusval\u00eda de una propiedad?<\/h3>\n<p>Se aplica la f\u00f3rmula [(valor actual \u2013 coste total de adquisici\u00f3n) \/ coste total de adquisici\u00f3n] \u00d7 100. Para obtener el beneficio real, hay que descontar tambi\u00e9n los gastos de venta como impuestos, notar\u00eda y comisiones de agencia.<\/p>\n<h3 id=\"cual-es-la-diferencia-entre-plusvalia-inmobiliaria-e-impuesto-de-plusvalia-municipal\">\u00bfCu\u00e1l es la diferencia entre plusval\u00eda inmobiliaria e impuesto de plusval\u00eda municipal?<\/h3>\n<p>La plusval\u00eda inmobiliaria es la ganancia econ\u00f3mica real obtenida al vender por encima del precio de compra. El impuesto municipal, conocido como IIVTNU, es un tributo que grava el incremento te\u00f3rico del valor del suelo y lo paga legalmente el vendedor, aunque puede negociarse entre las partes.<\/p>\n<h3 id=\"puede-el-comprador-heredar-deudas-fiscales-del-vendedor\">\u00bfPuede el comprador heredar deudas fiscales del vendedor?<\/h3>\n<p>S\u00ed. A trav\u00e9s de la figura de la afecci\u00f3n real, el inmueble puede quedar vinculado a deudas tributarias previas. Si el vendedor no liquida el impuesto de plusval\u00eda municipal, la administraci\u00f3n puede reclamar al nuevo propietario en ciertos supuestos, por eso la revisi\u00f3n legal previa a la compra es indispensable.<\/p>\n<h3 id=\"que-factores-aumentan-mas-la-plusvalia-de-una-propiedad\">\u00bfQu\u00e9 factores aumentan m\u00e1s la plusval\u00eda de una propiedad?<\/h3>\n<p>La ubicaci\u00f3n y el desarrollo urbano son los motores principales. La proximidad a transporte p\u00fablico, servicios educativos y sanitarios, zonas verdes y proyectos de regeneraci\u00f3n urbana son los factores que m\u00e1s impacto tienen en la revalorizaci\u00f3n de un inmueble a largo plazo.<\/p>\n<h2 id=\"recomendacion\">Recomendaci\u00f3n<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/inmobiliariahs.es\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Home &#8211; inmobiliariahs<\/a><\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Descubre qu\u00e9 es la plusval\u00eda inmobiliaria, c\u00f3mo calcularla y usarla para maximizar tus inversiones en bienes ra\u00edces. \u00a1Aprende ya!<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2712,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[186],"tags":[],"class_list":["post-2710","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias-es"],"yoast_head":"<!-- This site is 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